新青安提前透支買盤？他憂「房價未來跑輸通膨」　網虧：早把500年通膨抗完了

實習記者陳予芊／綜合報導

房價長期以來被不少人視為具有抗通膨效果的實體資產，不過隨著物價、生活成本持續上升，房地產未來的漲幅是否還能跟上通膨，也成為投資人關注的話題。近日，有網友發文表示，若未來房價漲幅低於通膨，房地產是否會逐漸失去抗通膨的防禦性資產特性，引發網友熱烈討論。

一名網友日前在PTT上以「未來房價漲幅會輸給通膨嗎」為題發文，表示「便當又要漲價了」，若從長期房地產政策來看，政府雖然不太可能下重手打房導致房市崩盤，但仍可能持續壓抑房價漲幅，讓薪資與物價逐步追上房價。

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原PO也從市場面分析，認為新青安讓部分未來買盤提前進場，而2024年至2025年間許多地區的房價已反應對政策的預期。他也假設，如果未來房價每年上漲1%，但通膨每年維持2%，長期下來房價漲幅就可能落後通膨，因此好奇，「這樣房地產不就喪失了抗通膨的防禦性資產特性？」。

對此，他也進一步詢問房地產是否還適合長期持有，或是有獲利後就應該出售，轉而配置股市、黃金等資產，並直言若股、房、債三大資產中，房地產與債券都跑輸通膨，恐怕會相當令人擔心。

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文章曝光後引發討論，有網友認為房價未來未必還能維持過去的漲勢，直言「不會漲了，有金龍幫你蓋天花板」、「早就把未來500年份的通膨抗完了」、「肯定要輸給通膨10年了」、「短期50年會修正，放100年有機會跟上通膨」、「你說是這兩年買的還是以前，都漲好幾倍了，抗不了通膨」、「沒跌就要偷笑了」。

不過，也有不少網友認為房地產是否能打贏通膨，關鍵仍在於地段，「買對位置光漲幅就打贏通膨」、「location、location、location ，現在買都是蛋黃區不然就是重劃區新房，其他都不要看了」；也有人強調房地產存在明顯兩極化，未來人口與需求減少後，巷弄狹窄的老公寓、距離市區較遠的重劃區，都可能成為市場逐漸淘汰的物件，不能認為所有房子都會隨時間增值。