想買老公寓等都更？內行揭「6大避雷重點」：5樓公寓8成沒機會

實習記者陳予芊／綜合報導

房價居高不下，不少首購族、小資族為了降低購屋門檻，會把屋齡較高的老公寓列入考量，希望未來還有都更機會，兼顧自住與資產增值。不過，老公寓並非都具有改建潛力。近日有網友發文表示，不少人誤以為只要買在台北市的老公寓，就一定有機會都更，其實若物件條件沒選對，很可能等一輩子也等不到。

一名網友日前在PTT上以「自住小資邊住邊等都更，你真的有選對嗎？」為題發文，表示自己一直鼓勵沒有家庭後援、只能靠自己的小資族，若目標是在台北市近捷運地段入住新大樓，不妨考慮先買老公寓自住、邊住邊等待都市更新。不過，他也提醒，並非所有老公寓都有都更價值，「不要以為買在台北市老公寓，就一定能都更」。

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原PO整理出多項挑選重點，首先指出，台北市不少5層樓老公寓，但8成以上沒有都更機會，因為土地持分不足，都更後分回室內坪數恐縮水，導致住戶整合意願低，高機率沒有都更機會。他建議購屋前應確認物件未來至少能「一坪換一坪」室內面積，否則若只是期待政府未來修法，風險相當高。

此外，他也提醒，除了房屋本身，還要檢查基地是否具備都更條件，例如基地面積是否超過1000平方公尺、周邊是否容易整合、土地使用分區是否正確，以及是否受到臨路寬度、限高等因素影響。他提到，不少仲介或屋主可能只強調高容積、土地持分大等優勢，卻忽略真正影響都更可行性的細節。

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最後，原PO認為，若是以等待都更為目的，屋齡越老反而越有利。他指出，符合特定屋齡的老公寓可享有額外防災型容積獎勵，而屋況較舊、符合條件的物件，反而比屋齡較新的公寓更具都更潛力。他強調，多數人真正踩雷的地方，就是誤以為所有老公寓都有都更機會，實際上「物件一開始就選錯了」。

文章曝光立刻引起討論，網友們紛紛在底下留言回應，「謝謝分享」、「分享推」、「推優質分享」、「這篇有學區需求的一定要看」、「最大的好處就是教人如何避雷，別誤以為所有老公寓都有都更潛力」、「真的自己做好功課，賺錢的事沒人有義務告訴你」。

不過，也有不少人認為，真正具備都更潛力的物件其實不好買，「高機率會都更的物件也沒很好買」、「符合條件的價格大多早就反映了，小資很難負擔」、「真正好的物件通常一釋出就被買走，不太會流到市場」、「都更潛力好的房子，賣方也知道價值，很難撿便宜」。

另外，也有網友分享不同看法，「買公寓的人大部分還是以自住為主，不一定是為了都更」、「新北捷運附近可能才是小資唯一解」、「一輩子很短，真的要賭都更嗎？不如直接買新大樓住得舒服」、「就算符合條件，都更審核、整合住戶也需要很長時間，未必適合每個人。」

◎《FTNN新聞網》提醒您：本資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。