房地合一重購退稅小心踩雷！因調職賣房仍被追稅　104萬退稅全吐回

實習記者盛琳／綜合報導

房地合一稅重購退稅不是領到就沒事。財政部北區國稅局提醒，自住房地申請重購退稅或扣抵後，新購房地須列管5年，期間若改作其他用途或再次移轉，原先退還或扣抵的稅款都可能被追回。即使是因工作調職等因素出售，只要房屋已不再供本人自住，仍不符合優惠規定。

依《所得稅法》第14條之8規定，不論先賣後買或先買後賣，出售與重購自住房地的移轉登記時間須在2年內，且本人、配偶或未成年子女須在房屋辦妥戶籍登記並實際居住，也不得出租、供營業或執行業務使用。符合條件者，可依重購價額占出售價額的比例，申請退還已繳稅額或扣抵應納稅額。

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北區國稅局舉例，甲君2021年6月以865萬元出售自住房地，繳納房地合一稅108萬元；2022年9月再以838萬元購入新房，經核准退稅104萬餘元。不料甲君2024年3月又將新房出售，因仍在5年列管期間內，國稅局依法追繳先前退還的104萬餘元。

甲君申請復查時主張，是因公司調職才不得不出售，屬非自願因素，但國稅局認定，新房移轉後已失去實際自住事實，仍須追回原退稅款，最終駁回復查。國稅局提醒，重購房地在5年內若再出售、遷出戶籍、未實際居住，或改為出租、營業使用，都可能觸發追稅，申請優惠前應先確認相關限制。

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