社會住宅、包租代管、租金補貼皆難達標  藍委批蔡政府居住政策淪居住不正義

記者孫偉倫／台北報導

國民黨立院黨團今(17)日舉行記者會質疑，蔡政府居住正義政策包括20萬戶社宅興建、包租代管、租金補貼等，現在沒一項政策達標，讓居住正義淪為華而不實口號，台灣年輕人放棄買房理想，連租房都委屈，居住正義已經是不正義。

黨團總召曾銘宗指出，蔡英文總統在105年雙十國慶日演說指出，政府著手辦理社會住宅，預計8年辦理20萬戶。讓台灣變成一個社會住宅普及的國家。」但如今蔡英文總統的政策已經跳票。

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黨團書記長謝衣鳯表示，行政院在2017年3月6日核定「社會住宅興辦計畫」共8年，目標在2024年達成政府直接興建12萬戶及包租代管8萬戶，合計20萬戶的社會住宅。但是到了2023年2月28日為止，已經完工的社會住宅，僅佔14%(17,791戶)，包租代管達到76%(61,132戶)。蔡政府社宅執行率這麼差，難道要把爛攤子留給下一任新政府收拾？

曾銘宗引述111年1月11日的媒體報導指出，一名擁有91房的大戶，4年只繳4萬元稅金，後來該醫師包租公補稅212萬元，在蔡英文總統執政下的房屋持有稅這麼低，蔡政府執政快7年，105年實質經常性薪資從39,213元到111年的41,357元，7 年間僅增加2,144元，平均一年增加306元，這樣的年輕人如何買得起房子？居住正義根本就是空談。

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再根據111年度全國非自住住家用房屋稅及個人歸戶統計資料顯示，擁有3戶以上者有36,707人，佔6.9%；擁10戶以上者有1,659人，這就是蔡政府執政之下的居住正義。

此外，謝衣鳳說，根據主計總處與內政部資料顯示，從106年2月起，租金指數逐年攀升，到了今年3月租金指數為103.25，創下歷年來新高，如果國人對社宅有信心的話，為何房租指數會越來越高？

謝衣鳳表示，再根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，住宅價格指數從2017年第三季到去年第三季都呈現攀升。謝衣鳯分析，住宅價格影響的要素有很大的比例是在利率，利率上升，住宅價格指數就會降低。但從去年開始，利率提高但住宅價格並未降低，原因在於建築成本提高，使得建築剛性價格無法下降。蔡政府的打房辦法，對居住正義完全沒有幫助。

謝衣鳯提到，房價所得比從106年第一季9.24，到111年第三季上升為9.80，也就是年輕人要不吃不喝9.8年，才能買得起房子。蔡政府推出的社宅政策，根本就劃錯重點，在建築成本提高逐年攀升下，根本拿不出辦法來因應，這要人民又何能相信，蔡政府的居住正義？

黨團副書記長吳怡玎指出，只要房價愈高，台灣生育率就越低。蔡政府說要打房，2023年的房價所得比將近20，等於要不吃不喝20年，才能購買到房子。鄰近日本的房價所得比僅台灣的一半，而美國也只要1/4，由此可見，台灣年輕人要買房，是多麼遙遠，甚至大部分已經放棄買房。

吳怡玎表示，對於不買房的年輕人，蔡政府承諾8年要增加20萬戶社會住宅，但到目前為止，實際、真的可以入住的社會住宅，只有2萬4千戶，達成率僅12%。再從2萬4千戶當中區分，真正由中央完成的社宅，不到3千戶。

吳怡玎說，蔡政府美化、灌水社宅成績，將規劃中高達6成的社宅，事實上連發包都還沒有，而蔡英文總統剩下不到一年時間，這就是民進黨政府的居住正義。

除了社宅，還有包租代管政策，5年要達到45萬名房東加入，實際上到目前為止，僅有5萬4千多戶，甚至還出現灌水現象，同一名房東、同一處物件，房客甲搬入再搬出，房客乙再搬入，在帳面上數字算兩戶。蔡政府的居住正義根本就不及格。

吳怡玎最後指出，蔡政府推出的300億元租金補貼政策，去年原本預計發出50萬戶租金補貼，結果發不到30萬戶。今年新任的內政部長林右昌說，因為房東不願意曝光，所以不用再要求提供房東身分證字號，只要房東姓名，就可以申請租金補貼。吳怡玎質疑，那麼以後公投連署，是不是只要簽名就可以了？蔡政府的居住正義七稀八落，居住到底正不正義，國人自有公評定斷。