調查：建商推案保守　928檔期減逾千億元

591新建案調查指出，六大都會區及新竹縣市928檔期推案總銷額約新台幣6757.8億元，量縮約1300億元、年減16.4%，進場個案數284件、年減13.7%，其中以北部地區衰退較明顯。

591新建案指出，今年房市變數多，建商選擇集中火力在上半年，形成329檔期大增、928檔期後繼無力情況。目前市場需求回歸基本面，案場看屋人潮雖有回溫，但銷況仍因高房價而原地踏步，導致建商普遍保守，且後續又有囤房稅2.0、選舉等議題，預估房市最快明年第1季才可望回溫。

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進一步觀察各區域市況，台北市今年928檔期個案數35件、年減14.6%，總銷金額1215.7億元、年減13.2%。調查分析，當地雖然傳出部分預售個案因開價過高而降價求售的消息，但資金充足的品牌建商仍積極出手，使當地有5件總銷逾百億元的指標案公開，為2017年有統計以來最多。

新北市928檔期個案數43件、年減35.8%，總銷金額1456.4億元、年減24.7%。調查指出，新北市因去年指標大案連發，墊高推案水位，加上業者態度保守，使今年案量年減近500億元；但三重、板橋等地受台北市買盤外溢效果影響，建商對後市仍保持樂觀。

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桃園市928檔期個案數54件、年減18.2%，總銷金額754.7億元、年減18.8%。調查表示，桃園因新案多集中在上半年或延後推出，導致缺乏指標案支撐；另青埔、小檜溪等主力地區，因新案開價屢創新高，市場接受度有限，成交量普遍不如過往，也使買盤陸續往客運園區、捷運A10山鼻站等新興區移動。

新竹縣市928檔期個案數47件、年增2.2%，總銷金額618億元、年增2.2%。591新建案指出，新竹呈現市區冷、外圍熱的市況，主因還是與房價有關。

中南部方面，台中市今年928檔期的個案數為65件、年減12.2%，總銷金額1672.2億元、年增30.8%。調查分析，台中今年有不少潛銷案選擇在928檔期公開，又有大型指標案加持，目前區域強弱分明，新建案銷況也視建商品牌、付款方案及區域發展性而定。

台南市928檔期個案數12件、年增20%，總銷金額172.2億元、年減76.1%。591新建案分析，台南今年上半年案量大增，且去年同期已有不少大型指標案登場，部分區域供給較大，還需要一段時間去化。

高雄市928檔期個案數28件、年增12%，總銷金額868.7億元、年減28.5%。調查指出，高雄這次推案水位回歸往年水準，在橋科、台積電議題支撐下，928檔期看點還是以北高雄楠梓、橋頭等地為主。

（中央社）