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調查:建商推案保守 928檔期減逾千億元

發布時間:2023/9/5 14:21

591新建案調查指出,六大都會區及新竹縣市928檔期推案總銷額約新台幣6757.8億元,量縮約1300億元、年減16.4%,進場個案數284件、年減13.7%,其中以北部地區衰退較明顯。

今年房市變數多,建商選擇集中火力在上半年,形成329檔期大增、928檔期後繼無力情況(示意圖/unsplash)
今年房市變數多,建商選擇集中火力在上半年,形成329檔期大增、928檔期後繼無力情況(示意圖/unsplash)

591新建案指出,今年房市變數多,建商選擇集中火力在上半年,形成329檔期大增、928檔期後繼無力情況。目前市場需求回歸基本面,案場看屋人潮雖有回溫,但銷況仍因高房價而原地踏步,導致建商普遍保守,且後續又有囤房稅2.0、選舉等議題,預估房市最快明年第1季才可望回溫。

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進一步觀察各區域市況,台北市今年928檔期個案數35件、年減14.6%,總銷金額1215.7億元、年減13.2%。調查分析,當地雖然傳出部分預售個案因開價過高而降價求售的消息,但資金充足的品牌建商仍積極出手,使當地有5件總銷逾百億元的指標案公開,為2017年有統計以來最多。

新北市928檔期個案數43件、年減35.8%,總銷金額1456.4億元、年減24.7%。調查指出,新北市因去年指標大案連發,墊高推案水位,加上業者態度保守,使今年案量年減近500億元;但三重、板橋等地受台北市買盤外溢效果影響,建商對後市仍保持樂觀。

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桃園市928檔期個案數54件、年減18.2%,總銷金額754.7億元、年減18.8%。調查表示,桃園因新案多集中在上半年或延後推出,導致缺乏指標案支撐;另青埔、小檜溪等主力地區,因新案開價屢創新高,市場接受度有限,成交量普遍不如過往,也使買盤陸續往客運園區、捷運A10山鼻站等新興區移動。

新竹縣市928檔期個案數47件、年增2.2%,總銷金額618億元、年增2.2%。591新建案指出,新竹呈現市區冷、外圍熱的市況,主因還是與房價有關。

中南部方面,台中市今年928檔期的個案數為65件、年減12.2%,總銷金額1672.2億元、年增30.8%。調查分析,台中今年有不少潛銷案選擇在928檔期公開,又有大型指標案加持,目前區域強弱分明,新建案銷況也視建商品牌、付款方案及區域發展性而定。

台南市928檔期個案數12件、年增20%,總銷金額172.2億元、年減76.1%。591新建案分析,台南今年上半年案量大增,且去年同期已有不少大型指標案登場,部分區域供給較大,還需要一段時間去化。

高雄市928檔期個案數28件、年增12%,總銷金額868.7億元、年減28.5%。調查指出,高雄這次推案水位回歸往年水準,在橋科、台積電議題支撐下,928檔期看點還是以北高雄楠梓、橋頭等地為主。

(中央社)

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