經濟下行下的「認房不認貸」　買家風險多

中國一線城市實施「認房不認貸」政策，陸媒報導指出，經濟不景氣下，當中的政策限制仍有不確定性因素，對要「賣小買大」的購屋者而言，會發現要將小房子變現並不容易。

據三聯生活周刊報導，「認房不認貸」的實施最大的意義在於釋放了改善型需求的購房者，即「賣一買一」。但是，這當中仍有許多不確定性因素。

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報導指出，首先，儘管該政策大幅減少了首付的比例，確實增加了部分人群「上車」的機會，但首付比例的減少，不代表總房價的減少，還意味著每個月還款的金額大幅增加。

在此前為「認房又認貸」的狀況下，儘管首付要求高，但實際買房人的還款壓力較為小。所以，「認房不認貸」實施後，最終能否轉化為實際的購買力，考驗的是購房者背負高負債的能力與信心。

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報導指出，在過去經濟上行、房價上漲的年代，買房人的基本操作是用最高的貸款來獲得最高的回報。一方面是因為對自己未來收入有信心，同時，也是對房價上漲有足夠的信心。

不過，隨著現在經濟下行，房地產也進入下行週期，敢於高槓桿買房的人越來越少，一方面是對自己未來30年的收入持續增長沒有足夠的自信。同時，在樓市下行週期，用過高的槓桿買房，一旦房價下跌，就有可能面臨負資產的風險，也就是房子的價值低於自己的貸款。

一旦出現這種情況，很多人可能會不得不選擇斷供，忍痛放棄自己的房產。

報導接著表示，對「賣小買大」的置換型買家而言，另一大不確定性因素在於如何將自身手上的小房子變現。

報導說明，最近幾年，北京的置換鏈條運轉越來越慢，很重要的原因之一，在於最底層的小房子越來越難賣，尤其是一些「老破小」，市場需求越來越萎縮。

一方面是因為這些老破小的居住型很差，且學區屬性越來越弱，更重要的是，這部分房產的需求對象，收入正在惡化，接盤能力越來越差。

報導進一步指明，在經濟下行的背景下，中低收入群的就業和收入受衝擊最為明顯，能夠花幾百萬人民幣在一線城市買房者的人群越來越萎縮。

報導最後說，「對於靠置換鏈條運轉的一線城市，一旦最底層的房產失去需求，就相當於整個鏈條被釜底抽薪」。因此，這次政策實施後，想賣掉手上小房子去換大房子的改善型人群會發現，想要將手上的小房子變現，「其實並不容易」。

（中央社）