【大直民宅坍塌】「不可能照原規劃興建、解約賠15％」　花4千萬買基泰大直怎麼辦？

圖文／鏡週刊

「這是我從業二、三十多年來，親身經歷最嚴重次的坍塌案！」大直民宅坍塌案，第一時間接到台北市建管處諮詢需求的大地工程技師公會理事長施志鴻表示，過去台北市曾經發生過鄭州路、北投大坍塌，但都僅存於教科書裡，幾乎近二十幾年來沒有這麼大規模的事件。

 

施志鴻指出，一般來說，坍塌案影響範圍會是開挖深度的3倍，也就是說以基泰大直案來看，就是基地連續壁個往外多畫36公尺。「整個案子目前預計回填五千方混凝土或砂土，只要不要遇到大地震或是連日大雨，除5樓變4樓建築物確定只能拆除重建外，應該再過一個星期，就能決定其他住戶能否回家。」

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不過，施志鴻表示，由於回填混凝土或砂土等補救措施，基泰大直案基地要採用原先的規劃來興建完成，「其實可以說是不可能了，甚至很可能連建照都必須重新來過，就看建商如何進行後續規劃，未來是否由基泰興建也是未知數，現場也有討論是否將5樓變4樓拆掉的建築物一起畫入更大基地都更。」

馨傳不動產智庫執行長何世昌就說，以現行的預售屋定型化契約中，沒有相關解約、退戶的規範，甚至因為房子還沒蓋好，已購客無法主張物之瑕疵，目前看來基泰大直案已購客想解約，恐怕得賠上最多15％違約金。

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「基泰大直」總銷13.35億元，原規劃地上12樓、地下3層，戶數約33戶，根據實價登錄資訊顯示，每坪成交價最高達144.39萬元，總價多數落在4千萬元上下，原預計在2026年完工交屋。

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