買屋齡30年大樓需注意什麼？　過來人答案一面倒：關鍵是這個

實習記者蔡明惠／綜合報導

現在北部各區域房價實在讓許多人負擔不起，不只是新蓋屋單價飆超高，還未完成的預售屋、中古屋、新古物的價格也一起跟著上漲，近年有買屋打算的民眾開始瞄準屋齡較高的物件，差別在有許多管線及建築老舊的問題細節要留意。有網友新屋買不下手，想買中古屋，但會又擔心，發文提問「購買30年的大樓要注意什麼？」有經驗的房客紛紛提到，社區「管委會」最為是關鍵。

近日有網友在臉書社團上，以「買房知識家A你的Q」為題發文表示，如果要購買30年的大樓，需要注意什麼？貼文一出後，引發熱議，網友一致認為，「管委會」一定要正常運作。

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網友們指出，30年的房子屋齡已經偏高，不管是大樓內的水電管線、消防設備、給排水系統和電梯設備都已經使用夠久了，汰換問題就會多，考量安全性必須要時常更換，都會是大支出，如果社區的公共基金不夠，將無法負擔損壞或是保養的高額費用。

許多網友紛紛提到，「管委會的基金很重要，還有電梯是否換過。小弟就是這樣換掉舊華廈的，問題多多」、「有沒有漏水、隔音如何、管線有沒有更新、是不是海砂屋、容積率多少（牽涉到以後都更的可能性）」、「管委會是否正常運作」、「注意自己身上有沒有錢」、「管委會有沒有錢、樓上鄰居會不會很吵、樓下鄰居有沒有噪音敏感」。

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也有網友貼心提醒，「建議找社區總幹事聊聊要買的社區八卦」、「鄰居」、「看看看地下室、停車場是不是整潔」。此外，另外也有知情的人提到，「30年以上就是老屋，不適合花超過百萬元大整理屋況」。

依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第三條指出，屋齡30年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。雖然法規中未明老屋的屋齡，不過，也可藉由法規中的規範年限去作為買房的衡量標準，除此之外，若屋齡較高，在房屋貸款上，除了年限較短，銀行核貸成數也較低。