房子沒賣成！他沒收訂金沒做「這件事」　竟被國稅局盯上

實習記者蔡明惠／綜合報導

近年來台北市房價炒的越來越誇張，買房大不易。台北市有一筆不動產交易，買賣雙方原先是談定總價5千萬，買方繳了300萬訂金後突然不買了，訂金落在賣方口袋裡，但賣方未將 「這筆收所」報稅，被國稅局盯上，最後不僅需要補稅，因為漏稅還遭罰，損失相當慘重。

這起事件是發生在民國110年，台北市有一筆不動產交易，買賣雙方簽訂不動產買賣契約，總價5千萬，後來買方支付了300萬訂金後改變心意不買了，300萬訂金遭到賣方沒收。賣方110年綜所稅沒有申報這筆訂金，國稅局發現後要求補稅，同時依所得稅法規定，處以繳納漏稅額2倍以下的罰鍰。

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國稅局提醒，個人與他人訂定不動產買賣契約，因他方放棄承買而沒收的定金，屬於所得稅法第14條第1項第10類的「其他所得」，應合併該年度所得，申報課稅。若納稅義務人短報或漏報所得，符合以下3種狀況之一免予處罰，包括依規定查詢課稅年度所得及扣除額資料，並在申報期間內透過網際網路辦理結算申報；採用稽徵機關提供之結算申報稅額試算作業，並在期限內完成申報。

此外，除了上述規定，還包含了短漏報課稅之所得額在25萬元以下或其所漏稅額在1萬5000元以下，且納稅義務人無下列情形「與配偶所得分開申報逃漏所得稅」、「虛報免稅額或扣除額」、「以他人名義分散所得」等行為事項免罰。

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