影／批侯、賴購屋政策「朝三暮四猴子」　柯文哲：低利率政策反而堆高房價應檢討　

記者孫偉倫／新北報導

民眾黨總統候選人柯文哲今（18）日舉行金融政策記者會，認為台灣現行「低匯率、低利率」雙低政策衍生問題應該檢討，例如購屋低利率反而造成房價推高現象。柯文哲也針對侯友宜與賴清德的住宅政策提出質疑，認為一個推出免頭期款、一個延長貸款時間，有如「朝三暮四」的猴子，這樣的政策如何落實「居住正義」？還是只是助長房價上漲、建商囤房？

柯文哲說，台灣採取「低匯率」、「低利率」的雙低政策，雖然帶動經濟成長，但也造成各種問題產生。例如台灣以低匯率促進出口以獲取貿易的大量出超，雖然帶動經濟成長，但也帶來很多惡果，例如不利產業升級。

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柯文哲指出，台灣採取低匯率的國家戰略，過去20年讓出超增加17倍，但GDP沒有什麼成長，只增加2.1倍，民間消費僅增1.7倍，實質薪資僅增加27％，也都被通貨膨脹吃掉。這樣的國家戰略現在是否還是正確，可以檢討。

柯文哲也指出，美國與日本現在都是進口比出口多，大量出超的策略也有盲點，例如我們換美金回來，但美金的價值是由美國決定，換紙幣回來或是換貨品回來哪一個好，是可以檢討的。

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另外，台灣採取的低利率政策的惡果之一，就是造成房價越來越高。購屋聯貸利率從2000年的6.776%一直降到2021年的1.354%，但從信義房屋指數來看，房價卻漲了263%，形成「購屋房貸利率越高，房價卻越高」的現象。這是因為持有空屋的成本下降，一般人沒有能力買房子囤在那裡，結果只有財團有能力。

柯文哲指出，解決問題重點是房價而不是利率，所以國民黨與民進黨提出的購屋政策，在他看來都很好笑。總統候選人侯友宜提出免頭期款的政策，但需攤提在未來的時間來繳付，讓他想到朝三暮四的故事，讓猴子早上吃三個，晚上吃四個，猴子就會生氣；但早上吃四個，晚上吃三個就高興，頭期款只是移到後面去繳；民進黨政府的新青安專案也是從貸款30年變40年。

柯文哲說，套用前美國總統柯林頓的話，他對台灣居住正義的解答是，「笨蛋，問題在房價」，貸款還是要還的。所以中央銀行的低匯率、低利率政策真的是好的嗎，央行確實每年上繳政府總收入的10％，問題是來自於壓榨全國人民，甚至沒有房子住的人民，且助長財團炒高房價，這樣的政策應該需要檢討。