前房客輕生！房東不滿變凶宅提告　死者家屬因1原因免賠

圖文／鏡週刊

高雄市一名黃姓男子，疑因債臺高築走上絕路，他竟然跑到2年前租屋的房子，跳樓自殺，使得這間屋子變成凶宅，價值瞬間從1,433萬，減損為1,062萬，貶值371萬，由於死者家屬全部拋棄繼承，法官指定一名吳姓律師擔任黃遺產管理人，並裁定吳姓律師應在遺產範圍內，給付這筆賠償金。

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2018年7月，黃男承租了吳姓房東位於高雄市某處的房子，簽約1年，到期後黃男一家人搬走，屋子交還房東，沒想到兩年後，黃男因債臺高築，一時想不開，竟跑回舊租屋處跳樓自殺，讓吳姓房東的房產蒙受「凶宅」的污名，瞬間貶值，從黃跳樓前實價登錄的1,433，被房仲業估計貶至1,062，損失超過371萬元。

由於黃男已經死亡，這筆損害賠償，房東找上死者家屬，沒想到黃的妻子、子女、父母，全都在規定期限內辦好拋棄繼承，自然無需承接黃男的債務。幸好，因為無人繼承黃男的遺產（與債務），法院選任吳姓律師擔任遺產管理人，這讓房東有了追債的對象。

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房東向黃男遺產管理人吳姓律師求償200萬元，但高雄地院審理時，吳姓律師辯稱，黃男雖在吳姓房東住處跳樓，但墜樓時還有一口氣在，他是在醫院宣告不治，所以該處不能算是凶宅。

但法官查出，黃男在送抵醫院前就已經沒有呼吸心跳，此外，凶宅的認定「不以陳屍於專有部分為限，在專有部分有求死行為致死亦屬之」，因此認定黃男自殺行為造成吳姓房東之損害，遺產管理人必須在遺產範圍內給付這筆賠償金，全案可上訴。

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