【朱國榮騙地掏空1】說好合建蓋大樓　苦情姊弟泣訴祖產52天遭朱國榮轉賣

圖文／鏡週刊

國寶集團總裁朱國榮棄保潛逃，雖然朱尚未緝拿歸案，但他被指控的罪行又多一樁！本刊接獲爆料，指朱國榮以合建名義設局，誘拐一名北市萬華大地主，簽約後只給對方250萬元，便騙得122坪精華區土地。

李婦主張，與恆輝公司簽約時，是朱國榮親自出面跟她們洽談，但簽完約後，恆輝只給她250萬元，還在未超過三年開發期時便過戶給朱國榮的金主張孝明，52天後又火速轉給恆輝執行長的老婆陳麗華，後又以3825萬元賣給朱國榮前妻劉慶珠，接著又移轉給劉慶珠擔任董事的福座公司，而福座正是朱國榮旗下公司，最後再由龍邦公司以1億5,659萬餘元買下。

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離譜的是，土地價格從250萬元一路翻漲到1億5千多萬元，如果龍邦真要開發，明明可直接向原地主購買，為何要多花超過1億元買下？而第一次轉手的張姓金主，也曾是龍邦董事。李婦懷疑，朱國榮以層層轉手的方式堆疊價格，涉嫌掏空龍邦，已告發朱國榮涉違反《證交法》特別背信罪。

本刊調查，李婦的劉姓表弟2006年因投資建案失利，名下2筆座落北市萬華區西園路精華地帶的土地，遭銀行查封拍賣，經仲介找上時任恆輝不動產開發公司實際負責人朱國榮，請朱出資標下，再由劉負責整合周遭土地及興建，合作申辦都更，其中包含李婦位於同地段、共122坪的4筆土地。

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恆輝公司擔心資金不夠，另外找來張姓金主出資2,800萬元標下劉男土地，再與李婦、劉男協議合作開發土地並簽約，不料這份契約竟是李、劉二人惡夢的開端。

2006年9月雙方簽訂合建契約，內容寫明合建前李婦須將4筆土地信託給恆輝公司，恆輝則要給付李婦250萬元簽約金，還要處理4,000多萬元的土地抵押債務；劉姓表弟則可在建案銷售完畢後，與恆輝均分開發利益，且合約也載明3年內完成興建案，若未完成，土地才交由恆輝處分。

李婦及劉男指控，土地還在3年開發期限內，卻一直被轉賣，朱國榮利用層層轉手搞亂買賣間的關係，讓司法人員誤以為龍邦公司是善意第三人（不知情者），即便她們不斷興訟也拿不回土地，且因未開發更遑論分潤。

之前李婦及劉男曾控告朱國榮等人，朱出庭時卻辯稱，他雖知恆輝與李婦姊弟有合作關係，但不知詳細內容，以此卸責。

恆輝相關人等則堅稱，當初與李婦、劉男討論的是買賣契約，他們願意出資250萬元購買李婦的土地，還會負責處理抵押權跟債務。

檢方調查認為，恆輝不僅給劉男1,150萬元，收到李婦4筆土地後，還承擔4千萬元抵押債務，等於花5千多萬元取得土地，恆輝、朱國榮等人不構成詐欺或背信，均獲不起訴。

李婦不服，認為當初她將土地信託給恆輝是要合建，何況合約明訂有年3時間可以履約，朱國榮卻以詐欺手段轉賣土地，她是最大受害者，檢察官卻不起訴禍首，為此她已另行委任律師提起自訴。

法界人士認為，全案已經不起訴處分確定，李婦恐會被法官諭知不受理判決，所以李婦才會另外告發朱國榮涉違反《證券交易法》特別背信罪、《刑法》偽證罪等，士林地檢署已簽分他字案偵辦中，但李婦和表弟為了這樁官司心力交瘁，看到朱國榮棄重保潛逃，更加確信當時是遭朱騙走房產。

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