民進黨批盧秀燕變「社會住宅殺手」　台中700億土地淪「燕子不動產」炒房

記者陳弘志／台北報導

民進黨今（11）日重批台中市長盧秀燕，指控她是「社會住宅殺手」，民進黨發言人吳崢、台中市議員黃守達、江肇國、青年代表楊先驊指控台中市政府大量「賣地炒房」，罔顧市民居住正義。

吳崢指出，近期台中市政府不斷標售抵費地，「敗家」速度非常快，甚至已經超越前兩任市長。他說「盧市府上任以來，標售總值504億元土地，3月初又標售底價超過200億元的百餘筆土地，合計已標售724億元土地。相對林佳龍市長時期，只標售75億元，金額達近10倍之多。甚至林佳龍及胡志強兩任市長所標售的土地金額，仍不及盧市府的土地金額。」

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吳崢說，台中市包含「文華高中G8站」在內的7個聯開案，原本都規畫社會住宅，「很清楚的，透過興建社會住宅落實居正義是優先選擇，但若選擇『標售』，就是賣一戶、少一戶。對照台中市政府執意標售聯開宅，無視市民對社會住宅的需求，盧市府宣稱要達到居住正義的目標距離更遠了。」

江肇國指出，盧秀燕在上任的前半年，大舉拋售1萬2千坪超過60億元的抵費地及配餘地，2019年拋售土地金額高達263億元，抵費地及配餘地的處分，不需經過議會議決，市府可以自行辦理，造就盧市府因此大肆變賣土地，但這些地一旦賣出，就成了商品流入市場。市府常說「賣地，可以用來還債」，這些短期提高公共收益的假象，實質卻是墊高台中市房產。

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江肇國強調，今年3月7日所標售的13期、14期市地重劃區抵費地，這123筆土地底價超過200億元，底價定價高於周遭市價高達２成，結果共標脫48筆土地、溢價比107%。13期「昌明段」106地號土地，標脫單價99.9萬元，每坪直逼百萬元創下新高。未來這塊地，只有「超過每坪百萬元」的售價，難道這不是墊高台中市土地和房屋價格嗎？

江肇國說，這造成台中市成為雙北以外「房價所得比」最高的縣市。去年第三季房價所得比11.74，較前一年同季增加0.4倍，增幅更是六都最高，背後兇手就是「燕子不動產」。

江肇國指出，「沒有比較，就沒有傷害」，盧市府是「社會住宅殺手」，比較台中市前後任市長興建社會住宅的統計，在林佳龍時期，從自建、容積獎勵回饋、都市計畫回饋、都更分回，社宅總數7,773戶數。反觀盧秀燕時期，社宅總數僅有5,016戶。若把盧秀燕停辦林佳龍任内推動的2,564戶數，盧秀燕上任後，實際僅新增1,015戶數，盧市府的社宅成績實在令人不忍卒睹，對台中市民的社宅需求沒當一回事。

黃守達說，內政部長林右昌提出台中市政府可以專案處理，以成本價賣給中央蓋社會住宅，但盧市府仍執意要賣給財團。台中社宅供給嚴重不足，市府卻跳過把抵費地作為社宅儲備用地的評估程序，直接大幅標售，恐造成日後社宅土地更加難找。

就讀逢甲大學都市計畫研究所的青年代表楊先驊表示，沒人反對台中市政府還債，但還債手段，不該忽略世代正義，更不該成為獲利工具，讓年輕人面臨更大居住風險。以台中市14期重劃區為例，重劃成本每坪不到15萬元，標售底價卻高達每坪70萬元，以此換算，土地處分收入不是當初的165億元，而是700億元，「一個重劃區的土地處份，就可進帳600億元，這合理嗎？」、「最後背黑鍋的營造業，和最後吸收土地、取得成本的年輕人，才是整場遊戲的大輸家」，楊先驊說，沒人反對市府還債，但市府這樣賣地後，誰還買得起？