【溫泉飯店改建潮3】溫泉鄉吹起飯店改建住宅風　專家曝賣相好三大關鍵

圖文／鏡週刊

新北投第一間溫泉旅舍1896年由日本商人成立，自此開啟北投溫泉盛世，正因歷史悠久，當地不少旅館面臨屋齡老舊或下一代無意接手的困境，加上近年政府推動危老政策，開始有知名溫泉旅館申請危老或計畫都更改建，其中不乏70年，甚至百年以上歷史的溫泉飯店。

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為何北投溫泉飯店會掀起一波危老都更風？「屋齡太高的飯店要提升房價有天花板，整修成本也是筆不小投資，不如出售回收更好。」薪傳不動產智庫執行長何世昌向本刊分析背後原因。

「政府鼓勵危老重建，單一產權的老飯店就成為建商眼中的金雞母，雙方各取所需一拍即合。」何世昌指出，因地理位置，上述溫泉旅館若都改建為溫泉宅，將成為近10年來最大的溫泉宅案量釋出，就算只是一般住宅，以目前市場行情來看，相較於周邊北投市中心9字頭房價、北士科100萬至120萬元，新北投只要6、70萬元，相對低價，仍然相當有賣點。」他判斷這也是建商積極搶進的原因之一。

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住商不動產北投光明店店長潘萬寶則說，溫泉就是新北投一大特色，但真正的溫泉住宅還是相對少數，不過隨著老齡化時代來臨，泡湯療癒休閒在長者中相當受歡迎，會來買溫泉宅的族群多是名下已經有房產的退休族，將此處視為假日休閒據點，因此小坪數規劃的接受度相對較高，北投溫泉鄉的變身熱將持續發燒。

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