17歲少年「用自己的錢」買2千萬新北房　富爸媽神佈局省很大

圖文／鏡週刊

許多小資族省吃儉用都買不起房，但台北市一名17歲少年卻拿出2千萬買下位於新北的房產，而且這筆交易不須被課徵贈與稅，讓外界十分好奇箇中奧妙。

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根據台北國稅局解釋，這名17歲少年砸了2,000萬購入位於新北的房產，但無須被課徵贈與稅，主要歸因於他父親採取的一系列措施，證明購房款項來自於少年自己的錢，而非贈與。

這名少年父親早有準備，在過去10年分別贈予兒子金錢，存在少年的銀行帳戶，在房地產買賣契約簽訂後30天內，便向戶籍所在地主管稽徵機關申報贈與稅，同時提供兒子的存摺影本，以證明房產的價金都是由兒子帳戶支付，而帳戶的這筆錢是10年來從父母贈與所累積的存款。

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經台北國稅局核實，少年在購置不動產時，銀行帳戶中已有足夠資金支付價款，且購房款項確實由該少年的銀行帳戶支付。經查證後確定此款項支付並非由法定代理人或監護人贈與，因此免除徵收贈與稅。

國稅局表示，這名年輕人的父母每年各有200多萬元免稅贈與額度，如果能善加利用，從7歲開始10年間，到17歲時可享有免稅贈與4,000萬元。若未成年人購置財產，可以提供支付款項屬於其所有的證明，則無需繳納贈與稅；然而，若無法提供相應證明，則將被視為由其法定代理人或監護人贈與，須繳納贈與稅。

此外，根據遺產及贈與稅法第5條第5款的規定，對於限制行為能力或無行為能力的人所購置的財產，若無法提供支付價款屬於購買人所有的證明，將被視為法定代理人或監護人的贈與行為。法定代理人或監護人應在遺產及贈與稅法第24條所規定的期限內，進行申報並支付贈與稅。

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