【大亨兄弟涉詐欺2】說好的高級健身房、KTV呢？　建商丟2千萬要住戶自己蓋

圖文／鏡週刊

台北地院審理帝品苑詐欺案時認定，建商以名稱與台北市指標豪宅帝寶相仿為名稱，銷售時不只宣傳建商與推出帝寶的宏泰建設系出同源，更宣稱有健身房、KTV等豪華公設，藉此以高於當地行情1倍的價格銷售，建案落成交屋時住戶卻發現，說好的地下一樓健身房等公設，卻擺放一堆建材，還劃設停車格，建商只提供一筆2,360萬元的社區綠美化基金，要住戶成立管委會後自行決定是否二次施工興建健身房等設施。

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住戶氣炸提告，建商及代銷都被依詐欺起訴，台北地方法院日前判決，宏泰集團旗下宏永建設總經理宋東明判刑3年，房屋代銷前總經理判刑3年半，宏泰集團掌門人林鴻南、小王子林鴻森則被列為詐欺共犯移送檢方偵辦。

本刊調查，住戶對於是否二次施工改建成健身房，買方正反意見都有，後來仍決定蓋健身房及KTV等設施，但2016年新北市政府認定健身房等設施是違建而下令拆除，並強調若未改善，會祭出停止供水、供電等處分，最後社區管委會決定拆除，不過，後來住戶仍有用健身房等公設的要求，於是又搭建簡易而可臨時快速拆卸的活動門板，將地下一樓停車空間改為健身房等公共設施，但每次遇新北市政府工務局檢查就得事先拆除。

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2016年，住戶決定對帝品苑建商及代銷業者提出詐欺告訴，建商一度獲不起訴，再議成功後，台北地檢署於2021年起訴代銷公司總經理及宏泰旗下宏永建設前總經理宋東明，2人出庭時均強調，並沒有將健身房及KTV等設施列在銷售廣告及買賣合約，且有請現場銷售人員口頭向買方說明，地下一樓是停車空間，健身房及KTV等設施要由社區自行改建，同時強調的確有請設計師杜康生規劃設計地下一樓健身房及KTV等設施，但要由社區自行以建商提供的綠美化基金施工，並非詐騙。

買方則反駁建商及代銷業者的供詞，指預售銷售時，業務人員都提到地下一樓有健身房及KTV等設施，還有製作投影片強調「帝寶血統」「杜康生設計」，並說是原本設計台北帝寶的團隊過來設計光雕、園林和整體公共設施，但未向買方說明要由社區自己改建，有消費者向法官表示，原本住在台北市，就是因為建商的推銷文字，才買到新北深坑。

合議庭法官認為，建案銷售人員確有以展示公共設施圖樣的方式，向買方告知地下一樓設有健身房等公共設施，縱使買賣契約沒有寫到健身房等公設，但銷售人員以投影片及文件向買方說明地下一樓有健身房等公設，這些內容仍要視為買賣契約的一部分，後來卻證明全是虛偽，已涉及詐欺。