【理財最前線】卡位新北開工捷運線　小資族單坪4字頭入手千萬宅

圖、文／鏡週刊

房市買氣發燙！今年第一季全國買賣移轉棟數8.1萬棟，僅次於2022年的8.4萬棟，創13年來次高；交易熱絡，帶動房價續漲，統計北市成屋平均單價全數突破7字頭，小資族想買屋安家，荷包無力追漲。不過，大台北捷運路網持續開挖中，並往蛋白區延伸，本刊統整現正動工的捷運線中，精選3大站點，首購族可以單價4字頭入手新北千萬宅。

「我受夠房東漲租、被迫搬家之苦，想跟老婆買間自己的房子。」35歲的明俊婚後租屋3年，已經搬家2次，夫妻倆努力存到400萬元自備款，決定躋身有殼一族，卻仍是望屋興嘆，「房價實在漲太快，參考實價登錄出價，還被房仲揶揄我認知的行情累格一個半月；上次看到一間喜歡的公寓，想說下雨時來檢查滲漏水，也要等設計師、南部爸媽來看屋，誰知不到一週就賣掉。」

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「另外，看到一間15坪小宅開價1,450萬元，但換算單價96萬元，而且扣掉33％公設，實際空間僅10坪，我拿400萬元頭期款買一間鳥籠？」明俊搖頭說。

事實上，在新北市尋找動工中的捷運線，卡位捷運站點周邊購屋，用通勤時間換取平實房價，可做為首購族的折衷方案。本刊精挑3條捷運線，嚴選3大站點，可用單價4字頭入手新北千萬宅，並由新北房市達人張凱評估物件條件，讓民眾買到好宅。

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而首購族善用新青安1,000萬元貸好貸滿估算，本刊精選的3個物件總價1,400萬元有找，以首購可貸8成計算，自備款為280萬元，以明俊為例，手中的400萬資金還有餘裕用於裝潢，未來再靜待通車後的行情。

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