房貸之亂燒不停！央行出手找34家銀行喝咖啡　命「自主控管不動產貸款總量」

記者薛明峻／台北報導

新青安政策讓不少人勇敢晉升有殼一族，卻連帶造成各大銀行放款水位逼近紅線，紛紛祭出「限貸令」，及新辦房貸利率全面調漲。對此，央行今（21）日下達指示，信用資源過度流向不動產貸款，將排擠生產事業實質投資所需的資金，不利經濟永續發展，因此要求各銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款總量，並強調，央行必要時會調整選擇性信用管制措施。

央行今日發新聞稿表示，近期分別邀請34家本國銀行來行座談，要求自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形。

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央行指出，自2020年12月至今年6月，6度調整選擇性信用管制措施，以防範銀行信用資源過度流向不動產市場，加上相關部會精進健全房市措施，至去年上半年，房市景氣逐漸降溫，不動產貸款成長趨緩。但去年下半年起，房市交易擴增，房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，今年6月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升為37.4%，接近歷史高點之37.9%，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。

央行表示，信用資源若過度集中不動產市場，將排擠生產事業實質投資所需的資金，不利經濟永續發展。銀行基於社會責任，宜引導信用資源合理配置，勿助長炒房、炒地，推升房價不合理上漲。鑑於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退的先例，為防患未然，我國銀行業實有必要就不動產貸款集中度居高情形進行改善。

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考量各銀行資產規模、營運特性有所不同，並維持市場競爭公平性，央行因此請各銀行在不影響無自用住宅民眾購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金的前提下，依據自身經營情況，於9月6日前研提自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。央行表示，將審視各銀行研提的不動產貸款具體量化改善方案，定期審視各銀行改善成效，並透過實地查核，督促銀行落實執行改善方案。

央行並強調，將持續關注國內房地產市場發展及銀行不動產貸款風險控管，必要時調整選擇性信用管制措施，避免資金過度流向不動產市場，以維持金融穩定及健全銀行業務。