【高雄包租公3】教授9年存5房市值翻漲1倍　現在最看好高雄這區

圖文／鏡週刊

國立中山大學國際金融研究學院助理教授佘博文買房跟著重大建設走，像是今年5月AI教父、輝達創辦人黃仁勳宣布，第2座AI研發中心將落腳高軟，他因此看好周邊素地在各種利多支撐下將大有發展。

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在南部豔陽下，佘博文帶著記者走訪高雄中華五路一帶，邊走邊指向一旁電梯大樓說，「想要抓住房產脈動，還是要靠兩條腿走出來，實際走一遍最準；南部素地大，建案基地退縮多，街廓又整齊，住得舒服。」家裡從事不動產相關行業，佘博文算是從小耳濡目染，但還是靠勤走抓緊投資脈動。

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9年前，佘博文就開始在高雄置產，如今是手握5間房產、月收租金18萬元的包租公，「沿著軌道看房是我的置產主旋律。」他一語道破買房心法，「以前挑保值物件，Location（地段）是首要條件；現在還要搭配軌道，像是捷運和高鐵，長期才有價格支撐力。」佘博文目前手上的5間出租房，都是只要走路5分鐘就能到達捷運站的物件。

隨著近年房價漲不停，佘博文陸續買進的房產總市值，已從3千多萬元暴漲到7千萬元，「貸款利率低，對我來說，只要租金能Cover房貸就足夠。尤其南台灣房價基期低是優勢，瞄準A級物件，長期持有的勝率高。」

不過，他也坦言，現在要複製同樣的模式不容易，原因是他買進房產時，央行一路降息，房貸利率不到2%，不過，儘管近年房價基期墊高，他仍看好高雄房市的長期發展。值得一提的是，佘博文會注意重大建設和都市規劃，「面積大又方正的商用地，未來不會做小事。」

像是他在2017年入手獅甲站周邊的2間出租房，只要走路15分鐘就能到高雄夢時代，「當時我看中好市多（COSTCO）、IKEA和高雄展覽館都在附近，人口會陸續流入。」另外，題材也是房價上漲的一大因素，今年5月AI教父、輝達創辦人黃仁勳宣布，第2座AI研發中心將落腳高雄軟體園區，加上亞灣特區夢時代西側「特貿七」的3.13公頃頗受市場關注，值得關注。

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