房仲噩夢即將來臨？專家分析1現象讓買方、屋主、房仲鬧成一團

財經中心／綜合報導

房仲噩夢即將來臨？房地產專家何世昌指出，根據樂居Pro資料庫統計，今年8月全台二手屋待售存量為74,560戶，較7月份的77,503戶減少2,943戶，持續創下近二年以來的新低點；在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度、和總量管制的環境下，二手屋市場並未出售拋售潮。

何世昌分析，房市環境動盪卻沒有拋售潮的原因，或許是舊房貸戶利率多是 2.185％ 的地板價利率，他們捨不得賣掉手上低利率的房子。另一個因素，則是預售屋禁止轉售措施的影響，買方想轉售也無法如願。

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何世昌直言，這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢，當房仲家店數與從業人員在歷史高峰，而二手屋委售量變得更少，成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑；即便成交了，部份買方可能因房貸下不來而違約，買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。