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【達人理財】3心法插旗台積電大本營 包租公竹北囤屋市值漲4成

發布時間:2024/9/3 07:17

黃大為看好護國神山潛力,插旗竹北掃貨4屋收租,要當台積電員工的房東。
黃大為看好護國神山潛力,插旗竹北掃貨4屋收租,要當台積電員工的房東。

圖文/鏡週刊

42歲的黃大為看準台積電商機,在竹北買屋收租,他以竹科工程師為主要客群,買屋投其所好,每天開車跟著竹科人上下班,抓出通勤範圍半小時車程,重劃區掃貨新成屋,當起包租公,如今手上4屋價漲40%、市值達8,190萬元,增值威力強。

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炎夏的午後,驅車來到竹科台積電總部,「台積電工程師是我的財神爺啊!」黃大為比手畫腳說,疫情期間全球晶圓代工廠停止運作,只有台積電瘋狂出貨,「訂單持續增加,賺到翻掉!當時我就決定『脫北』搬來竹北。」

脫離台北的黃大為直言,護國神山會成為熱門題材,周邊房價必漲,「要嘛就當台積電股東,要嘛就當台積電員工的房東。」如今黃大為順利成為後者。他觀察,工程師不喜歡住在老公寓、市容雜亂的舊城區,位於重劃區內、屋齡約5年的新成屋是他們的首選。於是他縮小範圍,瞄準重劃區內的好宅,去年初在台科大重劃區、縣治三期、高鐵特區等,掃貨4屋,總價5,850萬元,據實價登錄竹北電梯大樓成交行情,經1年半價漲了4成,等於坐擁8,190萬元的黃金屋。

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瞄準工程師 小宅增值強

「要賺工程師的錢,就要摸透他們的習性,竹北主力客層是夫妻或小家庭,因此3房或2房格局最搶手。」黃大為評估大4房總價高,會被央行豪宅令卡住(新竹縣市總價4千萬元即認定豪宅),「『天竹國』房價跟天龍國有得拚,總價4千萬元隨便就達標,大4房未來脫手也麻煩,反觀小宅投報率高、流動性好,不愁沒人租。」


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