【達人理財】3心法插旗台積電大本營　包租公竹北囤屋市值漲4成

圖文／鏡週刊

42歲的黃大為看準台積電商機，在竹北買屋收租，他以竹科工程師為主要客群，買屋投其所好，每天開車跟著竹科人上下班，抓出通勤範圍半小時車程，重劃區掃貨新成屋，當起包租公，如今手上4屋價漲40％、市值達8,190萬元，增值威力強。

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炎夏的午後，驅車來到竹科台積電總部，「台積電工程師是我的財神爺啊！」黃大為比手畫腳說，疫情期間全球晶圓代工廠停止運作，只有台積電瘋狂出貨，「訂單持續增加，賺到翻掉！當時我就決定『脫北』搬來竹北。」

脫離台北的黃大為直言，護國神山會成為熱門題材，周邊房價必漲，「要嘛就當台積電股東，要嘛就當台積電員工的房東。」如今黃大為順利成為後者。他觀察，工程師不喜歡住在老公寓、市容雜亂的舊城區，位於重劃區內、屋齡約5年的新成屋是他們的首選。於是他縮小範圍，瞄準重劃區內的好宅，去年初在台科大重劃區、縣治三期、高鐵特區等，掃貨4屋，總價5,850萬元，據實價登錄竹北電梯大樓成交行情，經1年半價漲了4成，等於坐擁8,190萬元的黃金屋。

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瞄準工程師　小宅增值強

「要賺工程師的錢，就要摸透他們的習性，竹北主力客層是夫妻或小家庭，因此3房或2房格局最搶手。」黃大為評估大4房總價高，會被央行豪宅令卡住（新竹縣市總價4千萬元即認定豪宅），「『天竹國』房價跟天龍國有得拚，總價4千萬元隨便就達標，大4房未來脫手也麻煩，反觀小宅投報率高、流動性好，不愁沒人租。」

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