催建商快賣房！高雄囤屋稅「最高漲到4.8%」9年豪宅成頭號獵物

記者蕭廷芬／綜合報導

高雄市為應對房價上漲，調整囤房稅標準，從今（2025）年5月開始，滿5年未出售的建商餘屋，房屋稅率將會提高，最高稅率將從3.6%調漲至4.8%。根據新制，建商待銷售的房屋將依持有年限課稅，持有1年內為2%，持有5年則達4.8%。

過去，建商待售餘屋在持有3年內，稅率為1.5%，3年後持有3戶以下為2.4%，超過4戶則為3.6%。新規則將稅率調高，持有1年內稅率為2%，超過5年則最高可達4.8%。這項政策旨在對囤積房屋的建商施加更大的稅負，促使他們更積極地將房屋出售，減少市場上的空屋，以此穩定房價。

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據實價登錄統計，目前高雄市場的豪宅項目，如「京城天贊」等，將面臨新稅制的影響，尤其是「京城天贊」，屋齡已達9年，去年銷售率達5成，未來62戶將受到房屋稅調升的影響。

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