發布時間:2025/2/11 12:40
記者李惠婷/綜合報導
新青安推出後,台灣掀起一股買房熱潮,房市專家何世昌以「屏東縣優貸方案真的很殺」為題分享,屏東縣政府推出「買厝住屏東,縣府挺起家」方案,該方案房貸最長40年、寬限期最長5年、最高房貸金額1千萬元,乍看下與新青安差不多,但其實與新青安有「三長二短一平」的差異。
何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」中表示,屏東縣政府推出的「買厝住屏東,縣府挺起家」方案,對購屋族相當有吸引力,與新青安有「三長二短一平」的差異,所謂「二短」的部分,一是利率補貼稍少,新青安利率補貼2碼(0.5%),屏縣版補貼最高 0.375%;二為成交總價限制,屏縣版申辦購屋房貸其房屋買賣契約金額不得逾1,250萬元,成交總價過高就不能申貸,規定比新青安嚴格。
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「一平」的部份,何世昌指出屏縣版雖有限定申貸者須設籍屏東縣,且購置位於屏東縣轄內之自用住宅,這部份規定遜於新青安,但屏縣版購屋裝潢、家電設備等消費支出也可申貸,這部份贏過新青安,算是打成平手。
「三長」則是贏過新青安的三大優勢,包含一最高可貸85成,新青安最高貸款成數8成,這局由屏縣版獲勝。假如房屋成交總價1,200萬元,新青安房貸上限為960萬元,屏縣版則能貸到1,000萬元;二是信貸每戶上限100萬元,屏縣版除了優惠房貸外,還可以搭配申辦信貸,每戶最高為100萬元。換言之,房貸加信貸最高可貸到1,100萬元。
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最後,最重要的是「可接受轉貸」,屏縣版因可接受轉貸,若符合申辧條件,原本是申辧新青安的房貸戶,眼見補貼時間快要屆滿,或者先前申辦到2.4%、2.5%高利率的房貸戶,可以申請轉貸使用屏縣版優貸方案,何世昌也提醒「但要注意違約金、手續費是否划算。」
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