「案海戰術」爆推1.3萬戶！寶佳奪2024推案王　「這建商」靠北市1案衝推案總銷第5名

財經中心／台北報導

台灣房市去年歷經上沖下洗，上半年因新青安政策，讓不少人勇敢晉升有殼一族，卻連帶造成各大銀行放款水位逼近紅線，紛紛自發性「限貸令」及新辦房貸利率全面調漲，央行也於去年9月祭出第7波信用管制「打炒房」。不過根據《CTWANT》報導，591新建案統計，去年全台推案總銷仍爆出2.56兆元天量，年增23%，個案數及戶數也皆成長超過2成。

《CTWANT》委託591新建案統計，寶佳機構在去年推案戶數及推案總銷，均穩坐「推案王」，推案數戶為1.3萬戶，推案總銷達1858億元，其指標案為台中市南區的「文心樂章」總銷84億元，以及位於桃園市龜山區的「鴻築捷市閱」總銷80億元；興富發建設、富宇建設則排第2、3名。

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元利建設則因插旗台北市文山區，在總銷600億的「元利四季莊園」挹注下，刺激當地價量突破天高，躍上推案總銷榜第5名，排在第4名國泰建設之後；推案總銷第6名至第10名依序為：中悦建設、遠雄建設、愛山林建設、聯聚建設、豐邑機構。

591新建案分析，冠軍寶佳機構雖沒有百億指標案加持，但憑藉74案「案海戰術」，無論個案數及戶數都是獨佔鰲頭，其中光新北市、桃園市、新竹縣市合計就有近50案，挹注案量1100多億元、8500戶。

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而近6年拿下4次亞軍的興富發，這次總銷金額首度突破千億大關，創下歷史新高，去年在928檔期公開、位於淡海新市鎮的預售案「新海城」，其社區規模高達2200多戶，為該年度戶數最多的單一個案。至於排名季軍的富宇建設，這次案量大爆發來到862億元，較過往一舉成長近三倍。

《CTWANT》指出，興富發發言人總廖昭雄透露，今年推案集中在雙北、台中、高雄，延續去年推案氣勢，釋出超過1100億元案量，其中商辦占比8成，以中小坪數的微型商辦為主，在新莊副都心和台中將分別有單一總銷達330億元的指標商辦登場；另住宅新推案有2案都在高雄，其中「中山鉑悦」預計3、4月公開。

若以推案戶數排名，第4名至第10名依序為：愛山林建設、茂德機構、遠雄建設、元利機構、立信機構、大同集團、豐邑機構。其中元利、立信、大同為新入榜。591新建案指出，愛山林建設近年注意力都放在蛋白區的造鎮大案，像位在基隆暖暖區的「城上城2-美麗上城」，及位於新竹寶山地區的「宏道新竹帝寶」，都讓這幾年案量持續大進補。

愛山林董事長祝文宇在今年1月21日旺年會上指出，集團開始培植自建案的業績，今年營建團隊將從原本的建一處、建二處，再拓編至建三處，自建案金額將上衝至1000億元。據《CTWANT》了解，愛山林位於新北中和的指標案「左岸明珠」，總銷從原本預估的300億元，目前正在變更建照，經重新規劃後預計可達400億元案量。

展望今年，591新建案分析，去年第4季在「金龍風暴」肆虐下，不少個案選擇延後公開，估計今年上旬仍有一波遞延潮出籠。不過下半年倘若央行未鬆手且房貸風暴未解，屆時房市樂觀情緒不再，推案恐出現量縮潮。