雙星特區新密碼、商辦租金是關鍵

發布時間：2025/2/27 09:30

產業中心／綜合報導

共計82個樓層、高達8.8萬坪辦公室空間的全台頂規 A 級商辦大樓「台北雙星」TAIPEI TWINS位於六鐵共構台北車站機場捷運正上方，將是台灣第二高建築，也是台北市「唯二」國際級地標，打造出「台北雙星特區」帶動未來區域發展動能。「台北雙星」將集結購物商場、商務辦公、飯店、觀景台、美術館展演空間等，為台灣商業功能最齊全的複合式商業項目。

300億「E1E2公辦都更案」、700億「C1D1台北雙星」、278億「中華郵政雙塔」，加上機場捷運等4大開發案，打造「西區門戶計畫」千億「線形商業軸線」(圖為西區門戶計畫，圖片來源 /台北郵局公辦都市更新案)

「台北雙星」開發商宏匯集團總經理崔梅蘭表示，開發案預計最快2025年5月會舉行辦公樓層對外招商說明會，至於外界關心「台北雙星」未來租金是否會超過每坪4000元起跳，崔梅蘭說：「招商顧問正在討論產品定位與定價策略，10月份會正式對外公佈包括辦公、飯店品牌與商場相關事宜。」

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「西區門戶計畫」千億線形商業軸線，帶動區域房價
重大建設長期帶動區域房地產穩健上揚已經成為公式，「台北車站雙星特區」內有(1)E1E2公辦都更案(明日台北埕)--總投資金額約300億元，預計2025開工、2030完工，(2)C1D1台北雙星--總投資金額約700億元，C1預計2026年可完成、D1則是2027年預計完工，(3)中華郵政雙塔--總投資金額約278億元，預計2032年完工，(4)機場捷運--已通車等4大開發案，形成「千億線形商業軸線」，沿著綠色廊帶串起北門、台北郵局、三井倉庫等歷史人文重地，打造媲美全球一線城市，如東京丸之內、美國紐約的精緻都會魅力。帶動萬華區、大同區迎來「台北新西區」穩健發展，並且打造台北「國際門戶」入口，面對未來「台北車站雙星特區」高達千億元的公共投資發展，區域房價必定遵循國際模式，呈現長期穩健上漲。

皇翔臺北廣場知名日商企業進駐提前反應租金市場
「台北雙星特區」重大建設帶動區域發展，也帶動商業機能更上層樓，根據實價登錄資料，台北車站附近「皇翔臺北廣場」商辦每坪租金均價約3600元(最高達3805元)，不但如此皇翔臺北廣場近期招商更吸引多家國際日商公司爭相進駐，如台灣任天堂股份有限公司、尼得科台灣股份有限公司等…，為台北雙星商辦租金行情，起了定錨效應。

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「西本願寺」市定古蹟周邊區域為了保護歷史遺址，通常會限制商業化開發或高噪音活動，因此相對較為寧靜，適合居住。（圖／業者提供）

「台北雙星」帶動方圓1公里房市，中華路房價補漲效應增
台北雙星大樓C1、D1完工後，商辦、酒店的進駐，預計提供1.6萬個就業機會，帶動「雙星特區」1公里內的區域房地產出現居住紅利與資產增值的水波效應，估計每年可創造千億元以上的經濟產值，並帶動區域經濟發展。以台北車站為中心點，從軌道經濟角度觀察捷運站周邊的預售房地產價格，雙星特區板塊帶動中山站、西門站房價，緊鄰台北雙星、博愛特區、西本願寺廣場的中華路住宅增加了稀缺性，成為目前房價凹陷區，未來將有機會進行補漲效應。

「皇翔ASTER ONE」地段、產品、規劃、建築4優勢
皇翔「ASTER ONE」，具備雙面臨路「金鑽寶地」基地優勢，聘請全球獲獎超過250座的國際建築巨擘HANDEL ARCHITECTS LLP紐約漢德建築師事務所進行外觀設計，規劃1-2房(15-28坪)中小坪數為主力，此案特性更具備(1)擁有西本願寺無限棟距景觀視野、(2)緊鄰中華路70米寬敞林蔭大道、(3)股票上市公司皇翔建設知名品牌、(4)國際高知名度建築團隊精心擘化等4大優勢，在地段、產品、規劃、建築等方面都是區域的優選建築，未來「雙星特區」的高就業人口，以及區域快速發展，都將帶動房地產穩健發展。