淡水河首排豪宅賠售千萬！專家提醒「進場時機很重要」：高點買難賺錢

財經中心／綜合報導

景觀往往是豪宅的一大賣點，但根據實價登錄資料顯示，新北市淡水河畔的景觀豪宅「頤海大院」中高樓層戶別，於2024年1月以1億1880萬元成交，對照前屋主在預售時以1億2883萬元購入，驚現近千萬元的賠售情況。另一例則發生在中和華中橋西側重劃區，去年5月「遠雄左岸香榭園」的低樓層戶以7350萬元成交，對比屋主的7900萬元取得價碼，賠售金額也達550萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，水岸豪宅因其景觀優勢，常具高價值，買家多為規劃為度假宅或對區域有特殊情感的客群，這使得市場需求較為侷限，且即便同社區，不同樓層、戶型及周邊環境的差異，亦會影響轉售價值。

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影響豪宅價值波動的因素包括「樓層差異」，高樓層與低樓層的視野條件懸殊，低樓層的增值幅度較為有限；其次是「坐向差異」，同一座景觀豪宅，不同面向的景觀價值差異也會影響價格；再者是「裝修差異」，豪宅的裝潢成本高昂，是否需要大規模改裝，將對買家帶來不小的成本波動，因此不同戶型的轉售價值並不等同。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這兩筆位於新北的賠售案例，其前屋主多於2012至2015年期間入手，正是上一波豪宅市場的高峰期。隨著央行限貸政策的持續，主力客群的購屋能力受限，加上私法人也受到平均地權條例修正案的限制，現今豪宅市場買盤較為保守，這使得當時高點進場的屋主轉售時面臨較大壓力，甚至去年台北市的豪宅轉手價格也大幅減少超過四千萬。與此相比，新北的豪宅賠售金額則顯得相對較小。

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此外，豪宅的房屋稅稅基較高，而擁有多處房產的富有屋主，隨著5月起施行的囤房稅2.0，將面臨更大的稅負壓力。部分豪宅屋主可能會考慮適度降價，以減輕稅負並活化資金，進而淘汰手中的低效資產。

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