發布時間:2025/3/29 10:02
財經中心/綜合報導
根據財政部2023年房屋稅籍資料,全台房屋稅籍總戶數達1163.8萬戶,其中20至39歲的青年屋主占114.4萬戶,占比約9.8%。六都中,桃園市青年屋主比例最高,達12.6%,其次為台中市(11.5%)及高雄市(11.2%)。台北市雖占比最低(6.8%),但仍有8.3萬名青年屋主在台北擁有房產。
進一步分析性別分布,桃園市女性青年屋主比例最高,達42.6%;而台南市則以男性為主,占60.3%。
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桃園房價親民 吸引北部青年「棄北投桃」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市房價高昂,一般住宅動輒2000萬元起跳,因此青年購屋多選擇小宅、老宅或較偏遠的區域。此外,40歲前能在台北置產的青年,不排除部分來自繼承而非自力購屋。
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相比之下,桃園房價相對親民,平均單價僅為台北的三分之一、新北的一半,購屋門檻較低。此外,桃園擁有眾多新興重劃區,房市選擇豐富,且小宅供給充足,加上高鐵、機捷、台鐵等交通便利,縮短與大台北生活圈的距離,因此吸引許多北部青年選擇移居桃園成家,近年來女性自主購屋比例也逐漸提升。
少子化+小宅化 女性青年屋主比例上升
雖然政府推出新青安貸款政策,但2023年青年屋主戶數為114.4萬戶,較2022年的115.7萬戶略減,顯示在低薪、通膨及高房價壓力下,40歲前購屋仍具相當難度,尤其近期銀行緊縮放貸,青年購屋挑戰更為嚴峻。
台灣房屋資深經理陳定中指出,房屋稅納稅義務人即為房屋所有權人,青年屋主除了自行購買,也可能透過繼承或贈與取得房產。若名下僅有一屋且為自住,符合囤房稅2.0「單一自住」減稅優惠,房屋稅率可從1.2%降至1%,有助減輕首購青年的持有成本。此外,隨著時代變遷,傳統「傳子不傳女」的觀念逐漸淡化,加上少子化趨勢,獨生女性比例增加,使女性青年屋主數量呈現上升趨勢。
貸款門檻提高 青年購屋財務規劃更關鍵
張旭嵐表示,近年政府打炒房力度加強,銀行放貸審核趨嚴,部分銀行對借款人財力審查更加謹慎,貸款成數也更為保守。對於收入有限的青年買家而言,取得足額貸款的難度增加,因此建議小資族在購屋前做好充足的財務規劃,預留資金彈性,以因應貸款不足的風險。
◎《FTNN新聞網》提醒您:本資料僅供參考,投資人應獨立判斷,審慎評估並自負投資風險。
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