新青安買房陷困境？買家後悔聲四起　他憂：拋售潮可能才剛開始

記者莊蕙如／綜合報導

政府自2023年推出「新青年安心成家貸款」（新青安），原意是協助年輕族群實現購屋夢，但政策推出後卻意外推升房市熱度，使部分原本無購屋打算的首購族，在「錯過就買不到」的情緒驅使下倉促入市。如今，隨著生活與財務壓力逐漸浮現，越來越多購屋者開始感到後悔，擔憂未來難以承擔房貸或順利脫手。

近期一篇在Dcard論壇上發表的貼文引起廣泛關注。一名網友坦言，自己透過新青安貸款購入一戶屋齡十年的房產，雖享有40年房貸與5年寬限期，卻因房屋位於通勤不便的中壢過嶺，加上工作不穩，生活壓力倍增，讓她萌生出售或出租的念頭。然而，考量到房地合一稅的限制與市場行情，她遲遲無法做出決定，只能求助於網友與專家意見。

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這篇文章隨即引來網友熱議，部分人直指這正是新青安購屋亂象的縮影：「寬限期還沒結束就撐不住了」、「過嶺那邊真的不能買，太偏」、「我朋友在銀行，說現在光是新青安房就有好幾百間釋出，很多人開始繳不出來了」、「這只是開始，拋售潮可能才剛醞釀」。

也有民眾指出，新青安專案限制將房屋出租作為用途，因此「想轉租也不行」，讓原本希望透過出租紓解壓力的購屋者進退兩難。不過，亦有熱心網友提醒，若出售未獲利，實際上不必繳納房地合一稅：「賣房若無增值，自然無稅負」、「忍六年可以少繳稅，但若壓力太大，該賣還是得賣」、「現在房價若沒漲，賠售也無需煩惱課稅問題」。

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整體而言，隨著新青安購屋者逐步面臨貸款壓力與實際生活落差，市場人士開始擔憂，若更多類似案例浮現，恐將掀起一波小型的房市拋售潮，尤其是在相對偏遠、需求不穩定的區域，風險更高。政策美意與市場現實的落差，正考驗著台灣房市與青年購屋者的承受力。