溪北轉運站將招商　信義房屋分析新莊副都心優勢

財經中心／綜合報導

新北市交通局於日前宣布啟動新莊地區鄰近新北產業園區的溪北轉運站BOT招商程序，將引進民間投資金額約60億元，預計2030年完工啟用，期能強化溪北交通運轉及區域生活機能。除此之外，信義房屋房產專家表示，越來越多企業將總部設置於此，從建築、紡織、高科技業皆有，商業發展帶動人口紅利，加上生活機能逐漸完備，使近年副都心客戶轉為自住客為主，多樣化住宅產品與比台北市或板橋地區相對親民的房價已成為副都心的優勢。

溪北轉運站BOT招商規劃興建A、B兩基地，含括24席大客車月台及候車設施，以及700多格汽車停車位、上千格機車停車位的大型停車場；除了滿足民眾大眾運輸轉運需求，為配合周邊都市發展，市府更評估引入商務旅館及百貨零售商場，打造複合型轉運站。

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信義房屋新莊副都心店蔡東和專案經理表示，新北市轉運站加上剛啟用的永寧轉運站目前僅有兩站，又以板橋站為主要核心點，新莊居民若搭乘大型客運必須先至板橋或台北火車站再轉搭捷運或公車，動線較為不便；而溪北轉運站座落於新莊副都心北側，鄰近新北產業園區，若於此處增設轉運站，鄰近地區搭乘大眾運輸的居民南來北往將無須再進入台北市或新北市中心，便利度大幅提升，因此設置消息一出，引起在地眾多期待。

除了轉運需求，蔡東和提到，溪北轉運站目前規劃的複合式功能更是居民關注的焦點。蔡東和進一步分析指出，由於近年新莊人口成長快速，已躍升為新北第二大區，人口約占全市10%，而全新莊人口最多的中原里正是位於副都心。此處近年因各項建設逐漸到位，吸引越來越多企業總部設置於此，連帶使得在地生活機能逐漸完備，銀行、零售、小吃等食衣住行一應俱全。目前價位室內實坪15-16坪兩房含平面車位總價大約兩千萬左右、室內25-27坪三房含平面車位總價則落在2500萬-3000萬之間，相比一橋之隔的板橋及台北市較能負擔，吸引越來越多人遷入，居民生活需求持續增加，自然也盼望區域內能有更多百貨等休閒娛樂發展。

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蔡東和表示，新莊副都心成屋屋齡約落在7-12年左右，相較周圍區域年輕許多；而與其他區域最大的不同，便是產品多元，從50坪以上甚至上百坪的大宅到20-30坪左右、適合一般家庭的物件兼具，因此客層囊括雙北通勤的白領、產業園區的工業區的企業主等不同族群。有別於早年投資客居多，在區域機能持續提升下，近年副都心客戶轉為自住客為主，不論首購、換屋族皆有機會在此找到心儀物件。