波動成為新常態　看懂台南科技圈為資產安穩定錨

發布時間：2025/5/16 10:01

產業中心／綜合報導

今年第二季川普關稅衝擊下，台灣接連面臨股、匯雙市與金價劇烈震盪，房市回歸理性，民眾著重中長期自住需求。當外部變數成為新常態，購屋者回歸基本面，依序考量產業題材、新興重劃區、交通建設、優質產品與知名品牌五大關鍵，鎖定能兼顧工作、生活、家庭及資產需求，並能穿越短期景氣波動的住宅產品。

高力國際公司董事黃舒衛分析，近5年台積宅帶動中南部不動產市場，未來仍具成長動能，4月台積電法說會強調在台11月晶圓廠和4座先進封裝廠設廠計畫不變，未來3、5年內台積宅會從題材效應隨新廠啟用實質落地，轉為高科技就業人口紅利，沿線重劃區房市有望受惠。

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內政部2024第四季統計六都屋齡30年以上老屋佔比排名，台北72.41%最高、台南57.37%緊追其後。屋齡較高的住宅往往推升換屋需求，以台南舊城區為例，累積的換屋動能更促使民眾出籠尋寶，而具備生活機能、交通建設及產業效應等多重優勢的新興重劃區，則更有機會吸引購屋族目光。

看向永康的鹽行國中新興重劃區，得益於北外環樞紐加持，擁有直達南科優勢，地段條件受科技人青睞。車程約5分鐘左右可上北外環、永康交流道，到南科以及台南市中心都在15分鐘車程內，且重劃區周邊家樂福、全聯、愛買等連鎖餐飲和賣場林立，亦不乏在地美食小吃，加上鹽行雙語國中及三村國小，學區機能都到位，省去新興重劃等待生活消費商圈成形的時間，不僅吸引換屋族，也吸引南科新貴目光。

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禾」位於鹽行新興重劃區，近取永康市區成熟機能、及擁有面對鹽行國中的無限棟距優勢。（圖／遠雄房地產提供）

「遠雄山禾」為鹽行國中重劃區指標建案，主打38坪、42坪大三房規劃，方正格局與高坪效設計讓生活變化擁有更多彈性，滿足一次換到位、一次買到位，貼合自用及長期置產需求。遠雄房地產行銷副總馬志忠表示，三房產品為目前市場主流房型，因需求穩定且適合小家庭，既可包容未來十年以上的家庭結構變化，也能避免小坪數持有不到幾年就要面對的換屋壓力，兼具自住與資產保值抗通膨的雙重價值。

為保有自用與置產的彈性，選擇品牌與品質也是購屋族的重要考量。遠雄馳名的結構工法、售服和保固，讓建物安全更有長遠性保障。「遠雄山禾」多受南科科技人青睞，三房以上為主的社區住戶幾乎是固定居住的家庭或個人，均質客層形塑單純社區氛圍，區內更設計450坪前庭廣場串聯綠意，以及規劃全齡公設滿足各年齡層的需求。合適地段、可靠建商及符合市場需求的產品，不僅能為生活保障，也為未來資產保值奠定堅穩基礎。