璞園知山太美　意外曝光士林富豪私藏隱奢地段

產業中心／綜合報導

台北房市第二季在全球AI晶片龍頭輝達NVIDIA進駐北士科的史詩級利多加持下，不僅北士科線上銷售中個案一度傳出封盤不報價的惜售情況，下半年指標案更盛傳將挑戰150萬元大關，高度市場關注和資金聚焦也帶動士林房市，尤其以「中高端住宅」的換屋型產品最為吸引目光。近期在士林官邸生活圈內先建後售、全新落成開賣的「璞園知山」，規劃49-72坪，一層一戶、戶戶四面採光，福林國小校園無限棟距，每戶還擁有覽景雙溪水岸、芝山岩與陽明山層次疊翠的綠海，與遠眺觀音山落日的露台等罕見的特色，每坪開價145萬元。稀有的雙溪水岸釋出，不僅吸引在地換屋客搶進，豐富成熟的交通、生活、學區機能與4大醫學中心，和不用歷經北士科10年開發工程黑暗期與機能成熟等待期的優勢，也吸納北士科新富菁英，和由大安、中山、信義、松山、內湖的置產客群注目。

「璞園知山」藏身在中山北路五段、中正路、雨農路與雙溪水岸包圍的腹地內，不同於主幹道的車流喧鬧，福志路22米的寬敞街廓竟能營造出清幽單純的氣氛。周邊有福林公園、雙溪公園、志成公園、福志公園、士林官邸等高綠覆環境，擁有北市最像京都鴨川生活氣息的雙溪水岸綠帶，是士林富豪「不太想讓區外客知道」的私藏地段。

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近十年間，區內曾先後推出家居理玉與單戶120坪的宏盛陽明。福志路上與「璞園知山」相距僅4分鐘步行距離、屋齡十年的宏盛陽明，113年轉手實登已達每坪150萬元。

「璞園知山」為零店面純住宅，特別的是全案無標準層，挑戰設計巧思，每戶都是獨一無二的作品。值得一提的是，一樓49坪庭院戶，獨享15坪私人庭院；六樓72坪戶型，是全台北僅見一戶內有2座量體，一為客餐廳與主臥，另一座規劃2間房的量體，可做次臥、孝親房、書房或茶屋規劃，透過共享的露臺連通。七樓以上為59坪戶型，每戶都規劃有獨立的景觀陽露台設計。

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璞園建築團隊為展現對建築美學的獨特觀點，規劃築觀系列，並取得中山北路五段2塊基地，依基地條件捏塑出性格分明的兩大地標作品。其中一案是中山北路五段第一排、士林官邸視野首席的系列同名建案「築觀」，恢弘的建築氣度，吸引北市顯貴入主，是E人彰顯地位和成就的藏品。另一案就是築觀系列首宗落成的建築作品「璞園知山」，立足中山北路五段名人巷、緊鄰福林國小的福志路雙溪水岸街廓，順著自然環境紋理，建築疊層錯落的跳島露台，將一層一戶四面採光的優勢發揮到極致，創造出兼顧隱私又能引景入室的Sky Villa，吸引享受靜奢、隱奢氛圍的買家入主，是I人追求大隱於市境界的逸品。