買房時機到？六都＋新竹房價齊下修　專家：進入「緩跌起點」

記者張舒婷／綜合報導

台灣房市正式告別過去數年的高檔盤整，進入緩跌階段。根據信義房屋與政大永慶最新公布的中古屋房價指數顯示，六都與新竹縣市在今年上半年房價明顯下修，多數都會區指數已低於去年同期，顯示跌勢確立。專家指出，隨著央行選擇性信用管制效應持續發酵，加上市場觀望氣氛濃厚，房價回檔趨勢已成形，下半年可望出現更多撿便宜機會。

根據信義房屋發布的2024年第一季都會區房價季指數，全國標準房價為每坪約27.52萬元，季跌0.61%，幾乎回到2023年第三季的27.32萬元水準。台南市跌幅最為明顯，第一季每坪約22.53萬元，較去年第二季的22.35萬元更低；新竹縣市也從去年第三、四季短暫站上每坪40萬元後，今年第一季跌破至約39.8萬元。

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政大永慶房價指數第二季資料亦指出，台北市、台中市自去年第四季起已連續三季下跌，其餘都會區也在第二季全面走跌，全國與六都指數全面回落至去年第二季以前的水準，顯示整體市場修正趨勢明顯。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，央行打房政策步步加壓、執行期拉長，讓市場交易信心遭受壓力，未來恐進一步轉為「量窒息、價緩跌」的格局。他預期，下半年跌幅可能擴大，對購屋族而言，是值得關注的撿便宜時機。

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高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛則指出，從去年第三季央行祭出第七波信用管制後，移轉棟數自第四季明顯量縮，尤其先前漲幅較大的新北、新竹與台南，已出現明顯修正，形同房價正式進入下修通道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，歷史經驗顯示，每當房市處於高檔轉折點時，政府常會出手干預，例如2016年的房地合一稅與此次央行的房貸控管政策。觀察目前市場，交易量明顯緊縮、價格鬆動，新案市場買氣乏力，已呈現高檔盤整格局。他認為，未來房價走勢仍需觀察整體經濟表現與供需關係，但目前已可確定市場進入「緩跌起步」階段。