房市凍未條！「殭屍物件」現形記　專家揭露背後心理

記者蔡曉容／綜合報導

在房市交易量明顯下滑之際，市場卻出現價格遲遲未見調整的矛盾現象。許多房屋掛售長達半年甚至一年，卻仍維持原價，形成買方口中的「僵屍物件」。對此，房產粉專「賣厝阿明」指出，這並非單一因素造成，而是屋主心態、房仲實務操作與整體市場氛圍交互影響的結果，使房價修正速度明顯落後於成交量萎縮。

賣厝阿明 知識+分析，多數屋主在定價時，容易受到過往高價成交案例影響，將價格鎖定在市場高點，忽略近期行情轉弱的現實。此外，屋主普遍存在「寧可不賣、也不願賣低」的心理，擔心一旦降價出售，未來房價反彈將產生後悔情緒，導致物件即便長期乏人問津，價格仍難鬆動。這樣的心理定錨，也讓買賣雙方對合理價格的認知出現明顯落差。

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房仲業者在其中同樣面臨壓力。雖然理論上成交才能獲得報酬，但若頻繁要求屋主降價，可能引發反感甚至失去委託案源，因此不少仲介選擇以時間觀察市場變化，透過數據逐步說服屋主，而非強勢介入。業界形容，當前市場更像是一場耐心與資金實力的拉鋸戰，短期內價格僵持並非偶然。

從市場面來看，供給壓力已逐步浮現。內政部統計，全國待售新成屋數量攀升至11萬，低度使用住宅比率登上9.79%，在升息環境下，持有成本增加，將成為影響價格走向的關鍵變數。專家認為，未來真正可能讓價的，將是承受貸款與稅費壓力的屋主。至於買方，與其被動等待，不如鎖定久掛物件主動出價，透過理性議價與明確誠意，反而更有機會在冷清市場中促成交易。

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