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以租代買搶觀光財?連鎖旅宿狂掃老樓!月租210萬起 「這區」投報率破10%

發布時間:2025/7/13 16:32

財經中心/綜合報導

暑假旅遊旺季來臨,旅宿集團加快布局腳步,掀起一波「以租代買」熱潮!根據實價登錄資料,2024年4月,連鎖品牌「百橙橙居」分別以每月125萬元和58萬元,承租台中中港商圈與高雄美麗島站附近的整棟30年以上老樓,坪數皆超過千坪;「台中香富大飯店」則續約承租29年屋齡的整棟建物,月租從121萬逐年上調至128萬元。更早之前,新北三重的「丰居旅店微風館」也以每月210萬元租下三和國中站旁超過3,000坪建物,為雙北近年最大租賃飯店案。

「百橙橙居台中」在中港商圈承租整棟建物經營旅店。(圖/台灣房屋提供) 
「百橙橙居台中」在中港商圈承租整棟建物經營旅店。(圖/台灣房屋提供) 

台灣房屋三重幸福加盟店店東黃翔琳指出,三重地區最大優勢是距離台北市中心近、價位中等,對商務或高CP值旅客極具吸引力。連鎖旅宿業者鎖定捷運站周邊、屋齡偏高但租金親民的大樓,透過裝修、視覺年輕化設計與品牌管理,有效提升住房率。

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台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則補充,雖然國旅略有下滑,但觀光動能仍強,交通部統計顯示,今年第一季來台旅客達213萬人、年增近8萬人。包括承億集團在內的多家旅宿品牌,也積極承租閒置建物拓點,像新竹巨城一棟閒置20年的旅館大樓,預計2027年第4季重新開業。她指出,舊樓加連鎖品牌的輕資產經營模式,有助年輕團隊突圍傳統飯店市場。

新北三重「丰居旅店微風館」,去年業者以每月210萬元承租。(圖/台灣房屋提供) 
新北三重「丰居旅店微風館」,去年業者以每月210萬元承租。(圖/台灣房屋提供) 

除了旅宿業者看準租金與地段,房東也收穫穩定收益。「台中香富大飯店」屋主10多年前以1.45億元購入,近年租金調整下,投報率已達10~10.6%;高雄鹽埕埔站附近一處旅館,以2.28億元拍賣後,2023年由「嬉月地景酒店」每月75萬元租下,換算投報率約4%。

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第一建經張菱育分析,旅館營運屬高勞力服務,但承租老樓固定成本低,若品牌經營得宜仍有高利潤潛力。對房東而言,交通熱區的老建物也正轉型為旅宿、青旅、共享空間等資產新寵,進入收益穩定的雙贏模式。

 

◎《FTNN新聞網》提醒您:本資料僅供參考,投資人應獨立判斷,審慎評估並自負投資風險。

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