以租代買搶觀光財？連鎖旅宿狂掃老樓！月租210萬起　「這區」投報率破10%

財經中心／綜合報導

暑假旅遊旺季來臨，旅宿集團加快布局腳步，掀起一波「以租代買」熱潮！根據實價登錄資料，2024年4月，連鎖品牌「百橙橙居」分別以每月125萬元和58萬元，承租台中中港商圈與高雄美麗島站附近的整棟30年以上老樓，坪數皆超過千坪；「台中香富大飯店」則續約承租29年屋齡的整棟建物，月租從121萬逐年上調至128萬元。更早之前，新北三重的「丰居旅店微風館」也以每月210萬元租下三和國中站旁超過3,000坪建物，為雙北近年最大租賃飯店案。

台灣房屋三重幸福加盟店店東黃翔琳指出，三重地區最大優勢是距離台北市中心近、價位中等，對商務或高CP值旅客極具吸引力。連鎖旅宿業者鎖定捷運站周邊、屋齡偏高但租金親民的大樓，透過裝修、視覺年輕化設計與品牌管理，有效提升住房率。

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台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則補充，雖然國旅略有下滑，但觀光動能仍強，交通部統計顯示，今年第一季來台旅客達213萬人、年增近8萬人。包括承億集團在內的多家旅宿品牌，也積極承租閒置建物拓點，像新竹巨城一棟閒置20年的旅館大樓，預計2027年第4季重新開業。她指出，舊樓加連鎖品牌的輕資產經營模式，有助年輕團隊突圍傳統飯店市場。

除了旅宿業者看準租金與地段，房東也收穫穩定收益。「台中香富大飯店」屋主10多年前以1.45億元購入，近年租金調整下，投報率已達10～10.6%；高雄鹽埕埔站附近一處旅館，以2.28億元拍賣後，2023年由「嬉月地景酒店」每月75萬元租下，換算投報率約4%。

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第一建經張菱育分析，旅館營運屬高勞力服務，但承租老樓固定成本低，若品牌經營得宜仍有高利潤潛力。對房東而言，交通熱區的老建物也正轉型為旅宿、青旅、共享空間等資產新寵，進入收益穩定的雙贏模式。

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