「買房等於資產」？夫妻年收200萬購郊區透天　悔不當初逃回都市

實習記者周宗怡／綜合報導

不少人認為比起租屋，擁有土地才是真正的資產，更夢想退休時搬入郊區，生活會比在都市更清閒自在。但日本一對雙薪夫妻的親身經歷，反映出這些美夢背後，居然潛藏著不少盲點。

日本夫妻直樹（化名，42歲）與妻子由美（化名，40歲），年收入約為1000萬日元（約新台幣200萬元），育有2名幼兒，都內租屋空間不敷使用。由於同樣預算在郊區可換得寬敞的透天厝，2人決定遠離市中心置產。

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起初數年，廣闊的客廳、孩子在庭院玩耍的日常，讓由美反覆慶幸當初的選擇。然而隨著時間推移，滿意感逐漸消磨殆盡。直樹通勤單程耗時近1.5小時，隨年齡增長愈發疲憊；由美從育嬰假復職後，孩子接送、採購、家務疊加，每天忙碌到精疲力竭，感嘆「雖然房子很寬敞，但我完全沒有空閒時間」。

透天的維護成本也遠比房貸沉重。固定資產稅、火災保險、庭院維護、外牆屋頂的未來修繕費，全由屋主自行承擔，與公寓由管理費統一攤提的模式截然不同。住滿5年後，熱水器等設備陸續出現故障，加上郊區生活高度倚賴汽車，車輛維持費也持續壓縮家計。更讓夫妻擔憂的是資產保值的問題，諮詢仲介後才意識到，距車站有段距離的物件，未來能否以理想價格出售，存在相當大的不確定性。

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夫妻倆坦承，當初過度聚焦在「土地＝安心」的概念，忽略了通勤時間、日常動線、維護負擔與流動性等現實考量。目前正在評估是否遷往車站周邊的中古公寓，並將孩子升學、老後生活等變數納入規劃。兩人也感嘆，「我們應該更多地考慮的是，我們能否在不讓自己過度勞累的情況下繼續過上舒適的生活，而不是它是否會成為一種資產。」