情侶買房別急著「共同登記」！專家提醒：首購資格可能一次用光

實習記者陳宇恩／綜合報導

買房是不少年輕族群的重要人生目標，面對台灣高房價，不少情侶或夫妻選擇「一起出錢、一起買房」的方式，並在房屋所有權上共同登記。不過專家提醒，這樣做看似公平，卻可能一次就用掉兩人寶貴的首購貸款資格。

《自由》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年房價高漲，許多年輕人為了負擔得起購屋成本，會選擇與另一半共同出資、共同登記名下第一間房。但部分民眾婚後因空間不足想換屋，卻發現兩人名下都有房產紀錄，導致再購屋時無法適用首購優惠貸款，只能將原房產贈與對方，才能重新符合條件。

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曾敬德指出，情侶或夫妻若以「一人一半持分」方式共同持有房產，原意是為保障雙方權益，避免日後產權爭議。但由於央行這幾年陸續針對房市祭出多項貸款限制，只要名下有房，未來購屋貸款成數就會受限，這種共同登記的方式等於一次就消耗了兩人各自的首購名額。

專家建議，首次購屋時應多加評估貸款與稅負規劃，尤其針對未來可能的換屋需求，是否要雙方共同登記、持分比例如何，都應事前想清楚、做足功課，才能避免日後失去首購優惠、錯失更好貸款條件的機會。

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