房市急凍警報？房仲恐倒閉破千家！三大衝擊讓業者哀號：比金融海嘯還慘

財經中心／綜合報導

央行自去年祭出第七波信用管制以來，台灣房市急凍，買氣驟減，連帶讓房仲業吹起倒店寒風。根據統計，截至今年3月，全台房仲家數高達9256家，但交易量一路下滑，專家預估今年底恐有逾千家房仲門市歇業，衝擊程度恐超越2008年金融海嘯。

臉書粉專「賣厝阿明 知識+」指出，2025年上半年六都交易量年減26.6%，創下近7年新低，並點出壓垮市場的三大關鍵：

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第一波衝擊是信用管制的「溯及既往」效應。過去買預售屋的民眾，本以為可以貸八成，如今銀行僅願意貸七成，讓買家臨時得多籌數十萬甚至上百萬元現金，差點違約，建商與房仲也面臨資金斷鏈風險。

第二波衝擊是房貸全面緊縮。許多公股銀行對新房貸幾乎踩煞車，就算放款也嚴格審核，讓不少買方被擋在門外。今年上半年全台僅新增70家房仲店，遠低於往年同期水準，預示產業恐面臨大規模洗牌。

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第三波衝擊則是影響範圍廣泛，從營建、代銷到仲介等產業鏈，估計有多達25萬名從業人員受到波及。業者呼籲政府應滾動檢討政策，防炒之餘也應保留剛性需求的生存空間。

台中市不動產仲介公會理事長林志雲直言，這波房市危機甚至比金融海嘯還嚴峻，不少業者已開始轉型投入都更、社宅、海外置產等新市場。他也提醒，政策若不鬆綁，這場房市寒冬恐怕還得撐上一段時間。

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