投資商辦密碼／從首爾到台灣 黃金主幹道第一排成企業無聲廣告

黃金幹道第一排、地鐵轉運樞紐與政治經濟核心等「黃金地段」，一向是企業與資產持有者競逐的首選。就像首爾的乙支路與汝矣島，不僅承載城市的歷史脈動，也成為韓國國內外企業總部與旗艦辦公室的首選，各具特色的商辦大樓，也成為企業的無聲廣告，甚至成為招攬人才的利器。

首爾傳統CBD位於中區與鐘路區交界的「市政廳－乙支路－鐘閣－光化門－清溪川」一帶，這裡是大韓民國政治、經濟與行政的核心地帶。

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乙支路：工業區變金融巨擘門牌地

乙支路，這條橫跨首爾市政廳、明洞、鐘路的商務大道，過去以工業與五金業聞名，如今搖身一變，成為金融與大企業總部的聚集地。特別是位於乙支路三街的地標建築 PINE AVENUE Tower，近年吸引大量企業進駐，象徵乙支路金融地位的躍升。

新韓卡（Shinhan Card） 更在2020年直接買下 PINE AVENUE Tower A棟，成為大樓所有人，進一步展現其資產整合與長期布局的決心。韓松（Hansol） 集團旗下各子公司總部均設於 PINE AVENUE Tower B棟高樓層，與集團控股部門並列，形塑企業總部群聚。

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乙支路的價值不僅來自地段，更在於其「行政＋金融」的雙重核心角色。可以近距離直達光化門各大政府機關，又擁有銀行、保險、投資機構的密集分布，曾有韓國不動產分析師說：「如果光化門是心臟，乙支路就是資本的血液，想掌握現金流就要在這裡設據點。」

若說乙支路是「老錢」與權力的象徵，那麼汝矣島便是「新資本」與未來財富的象徵。

位於漢江之南的汝矣島，原為沙洲地形，直到1960年代以前都是農地。1971年，當時的韓國總統朴正熙宣布將汝矣島開發為「首都的曼哈頓」、開始進行都市化。同年韓國國會（國會議事堂）遷至汝矣島，其後陸續有電視台及廣播公司搬進，Deloitte Korea德勤集團資深合夥人Paul JH KIM金在煥表示，「證券交易所搬進來（汝矣島）是指標，使其成為韓國政治與金融的新中心，形成完善的產業鏈。」

在知名的國際金融中心（IFC Seoul）與Parc.1雙塔陸續完工使用後，汝矣島加速向「首爾的華爾街」邁進。這裡不只是韓國證券交易所、金融監督院等重要機構的所在地，更是KB國民銀行、韓亞金融、未來資產大宇（Mirae Asset Daewoo）等重量級金融機構的總部基地。

近年更有科技新創與國際金融機構選擇入駐，形成金融科技（FinTech）與傳統金融並存的生態系。

根據CBRE Korea 2025年第二季報告資料顯示，首爾汝矣島A級辦公室今年首季空置率僅2.8%，其中國際金融中心（IFC Seoul）的空置率更是低於1％。

世界排名在前四的德勤集團韓國辦公室就設在汝矣島IFC國際金融中心，德勤集團資深合夥人Paul JH KIM金在煥指出，辦公室位於交通便利的地點，以及有良好的硬體設備，可以為公司吸引人才；除此之外，就是建築象徵性。在首爾，某人住哪、某企業在哪棟樓，都會讓社會留下印象。

他舉例說：「例如在 IFC 工作，就會讓人覺得是好公司。我們每年錄取 150到200 位新進員工，問他們選擇 Deloitte 的原因，最多人提到的竟然是『辦公樓很好』，足見地標建築對企業與員工的吸引力。

從首爾辦公大樓的軌跡看台灣，北市敦化南路金融商圈早已飽和，融合行政、產業、交通與文化的全方位新莊副都心目前開發進度已達 74%，正進入商用主升段，吸引各大銀行、科技與傳產巨頭進入設總部。包括儒鴻、四零四科技、光寶科技、國際半導體大廠一詮等高端供應鏈企業，已開始布局新莊，形成產業鏈整合的新熱區。

近年深耕商辦產品的興富發集團總裁鄭欽天認為，新莊除原有產業依託外，副都心再以「行政×交通×金融商業×文化」發展，迅速崛起為北台灣戰略重鎮。鎖定新莊五股企業二代多想將廠辦分離、打造企業總部的企圖心，興富發集團將在新莊副都心推出地標級豪辦「國家壹號廣場」，總銷300億元，期望獲得企業主青睞。

 

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