南京松江地段稀缺、頂級規格《松江．桓榀》逆勢搶下菁英買盤績

發布時間：2025/8/8 10:24

產業中心／綜合報導

在政策寒風籠罩之下，市場氛圍轉趨保守，不少建案面臨銷售停滯，但仍有個案逆勢交出亮眼成績！位於台北市松江路精華路段的《松江．桓榀》，自去年919管制後開案，銷售半年多仍交出漂亮成績單，實登成交均價近150萬元、最高突破154萬元，吸引自營商、科技菁英、金融業主管，以及熟悉在地生活圈的自住換屋客進場，顯見當市場回歸理性後，地段價值、產品本質與品牌實力兼備，才能贏得消費者青睞。

《松江．桓榀》由「桓建築」旗下桓茂建設投資興建，該集團過去曾邀請普立茲克獎得主理查．麥爾操刀於信義區打造代表作《琢白》，並推出包含臨視仁愛百米綠園道的《吾彊》、國館特區的清水模建築《翠亨》等指標個案，皆為市場上難得一見的作品，桓建築向來不追求量體，此次延續系列一貫的選地眼光與獨特作品風格，專注在城市最關鍵的位置，擘劃自成一格的建築語言。

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《松江．桓榀》基地位於南京松江商圈，距離捷運松江南京站8號出口僅200公尺，為雙捷交會的、交通節點核心，串聯金融、科技與總部級辦公聚落，特別是該案正位於南京東路至民生東路之間約600米最精華的松江路段，頂級商辦大樓林立，商業氣氛濃厚，土地價值高昂，但也顯得住宅產品尤為珍稀。

產品規劃上，《松江．桓榀》為地上12層純SC鋼骨建築，結構標準比照高端住宅，並罕見在空中七層留設獨立公設層，設置空中露台花園、交誼廳，健身房，更同步配置專屬盥洗空間，機能與質感同步到位，住宅產品主力21~31坪，鎖定講究生活品質的城市菁英族群，打造不需屈就空間的輕奢居所。

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南京松江商圈企業總部、旗艦A辦林立，形塑璀璨台北華爾街金融聚落。（圖／業者提供）

值得注意的是，松江南京一帶近年辦公總部陸續改建重整，包含六福客棧改建為酒店式頂級商辦、力麒集團總部進駐、國泰人壽大樓重建、東元大樓與新壽南東大樓陸續動工，街廓樣貌全面更新，以今年最新完工的元大人壽金星大樓為例，以每坪租金3474元登上松江路租金霸主，進一步觀察國產署最新釋出北市松江路與伊通街口近捷運站的800坪國有地標售，溢價率高達95.46%、由元大人壽以21.77億元搶下，創下近年壽險業罕見的高價出手紀錄，這不僅是元大睽違五年再度進場的指標交易，更代表市場資金對南京松江商圈之重磅押注。