完整措施一次看！金管會「不動產放款天條」不適用新青安　貸款全放了

記者陳弘志／台北報導　

金管會4日表示，為落實協助無自用住宅民眾購買自住房屋的政策，並同時考量銀行辦理不動產貸款的風險，銀行依據財政部所定「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」核貸的撥款案件，自114年9月1日起，不計入銀行法第72條之2有關「住宅建築及企業建築放款」的總額。相關解釋令金管會已於114年9月4日以金管銀國字第1140272984號令發布。

金管會指出，已要求各銀行貸款額度應優先提供民眾「首購」、「自住」及「已承諾」的房貸案件，對放款償還回收的額度，優先支應上述案件貸款，並建立購置住宅貸款流量控管機制，及督導銀行公會設置「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」，提供各銀行諮詢及申訴窗口以利民眾查詢。

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金管會表示，但考量部分銀行因配合政策辨理各項自用住宅貸款，導致依銀行法第72條之2規定計算的比率偏高，民眾向各分行申請辦理自用住宅貸款時，銀行多以額度受限等理由無法受理。經跨部會協商並取得共識後，考量財政部針對「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」已要求公股銀行強化各項徵審措施，包括新增借款人限貸一次等規定，以確保依「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」辦理的貸款，符合購屋自住的政策目的。

金管會提醒民眾，於辦理購置不動產貸款前，應審慎評估自身財務狀況，並建議預先做好相關規劃：

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第一、銀行辦理房屋貸款皆需依授信5P原則，就借款戶資歷 ( people )、資金用途 ( purpose )、償還來源 ( payment )、債權保障 ( protection ) 及未來展望 ( perspective ) 等進行評估，以決定是否核貸及相關核貸條件。即使上開3類房貸案件仍須通過銀行的審核，才能獲得貸款，或是核貸條件與預期不同。

第二、銀行核貸後可能會依銀行資金期程安排撥款時間，有貸款需求的民眾宜考量交屋期程與預留時間。

第三、銀行鑑價金額與實際購屋的成交金額可能不會相同，因此取得的貸款金額可能與預計不同，請民眾預為考量。

金管會再次重申，銀行應建立妥適的金融商品銷售文化及法令遵循制度，於辦理房屋貸款業務時，不得以購買房貸壽險商品做為貸款的搭售條件，或於貸款過程中不當勸誘，金管會將透過日常監理及金融檢查，督導各銀行落實執行。