天王天后訴訟戰1／買房翻臉提告檢揪關鍵打臉　張淳淳聲請再議遭駁回

圖文／鏡週刊

有「地產女王」之稱的舞蹈老師張淳淳，前年透過網路直播跟近年崛起、被粉絲封為「房仲天王」的資深房仲蔣哥（蔣京叡）買下位於台中的一間透天厝，未料去年交屋後張竟後悔，指控遭蔣哥割韭菜，找上「國際超級房仲」Zack李昌鵬幫發聲，後續衍生風波，張淳淳提告蔣詐欺、恐嚇罪。台北地檢署偵查終結，7月皆處份不起訴，張淳淳不服提起再議，高檢署認為證據不足，8月20日駁回。

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全案起因前年10月，張淳淳收到蔣京叡用LINE發送台中透天厝的屋內照片並傳訊息稱「賺錢的投資案」「賺個新臺幣1,000萬」「我也想插股～如果有規劃的啦」等語，向她推銷房產，張應邀參與線上直播賞屋，當日下訂，去年1月交屋後，張認為房屋老舊、產權有爭議難脫手，指控蔣騙她買房。

檢方調查後認為，張淳淳提出詐欺告訴後，卻在同年8月28日透過律師聲明書澄清蔣未對她保證獲利1,000萬元，表示未受騙。至於蔣京叡發送LINE訊息給張，揪張買房是增進客戶關係的話術，蔣確實未保證房屋可轉售獲利千萬，認為張從事不動產投資多年，經驗老到，從雙方對話截圖中也看出張對於本案房屋的轉售利潤為何早有所評，難以事後調查發現獲利「可能」不如預期，就認定蔣施用詐術。

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張淳淳控蔣騙她買屋，提出老屋產權有問題、買價高於市場行情，內部裝潢與蔣提供的片不符等理由。檢方認為，屋狀雖欠佳，占地面積大是其價值，難與公寓的價格相比。且蔣京叡銷售過程中善盡告知義務，甚至希望張親自至現場查看，再作出決策。

不起訴書內容指出，蔣京叡直播賣房找來多名房仲業者聯播，張與多人透過線上賞屋，對房屋現況應有所瞭解，況且簽訂後，張也未質疑屋況跟她的認知有落差，張仍積極委託設計師裝修老屋，在在足徵蔣未施詐，張的指控不足採據。

 

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