真是因為沒錢？專家分析4關鍵：坪數越大市場接受度越低

財經中心／綜合報導

今年交易平均坪數，最熱門的產品落在15至35坪。房市專家張旭嵐指出，尤其25至35坪最具交易量，達27.8%，其次是15至25坪，占25.8%，小宅需求合計已超過四成，顯示單身族、小家庭的購屋力道強勁；相較之下，45坪以上大坪數住宅的占比僅約17%，而且隨坪數愈大，市場接受度愈低。

張旭嵐指出，房價年年漲，購屋預算受限於總價考量，買得起，比空間更重要，購屋族多半會在負擔範圍內尋求合理的通勤區域和空間，若期待生活機能，多半只能屈就小宅，或是老宅。

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張旭嵐也分析，家庭結構轉變。單身、晚婚人口增加、頂客族、銀髮族比例增加，小家庭甚至「一人一宅」的需求持續擴大。

張旭嵐提到，小宅總價低、在都會區需求大，出租速度快。對投資人來說，進入門檻低；對租屋族來說，小坪數負擔得起，也更靈活。

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此外，建商策略也開始調整，張旭嵐指出，在市場買氣保守的時代，小宅是去化速度最快的產品，建商自然樂於規劃，縮小坪數、拉低總價，讓市場接受度最大化。