台積電熊本廠沒帶旺租市！周邊公寓一片黑「有錢都買獨棟」　 當地房仲曝：熱潮過去了

實習記者林子云／綜合報導

台積電於2021年確定前往日本設廠後，熊本縣菊陽町地價大幅飆升，吸引許多房產業者搶進新建大量出租公寓。不過日媒實地走訪發現，先前業者預期的租屋需求並未如期出現，加上高昂租金讓在地民眾難以負擔，導致部分住宅面臨找不到租客的窘境。

根據《週刊現代》報導指出，建商當初預估建廠會帶進龐大人潮，特別鎖定前往熊本生活的台灣家庭，因此打造不少3LDK（3房加客餐廳及廚房）格局的住宅。沒想到當地房仲透露，部分前往熊本的台灣富裕階層並未選擇租房，而是直接砸現金全額買下獨立住宅，導致業者原先預想的出租需求落空。

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此外，不少建案是在土地價格飛漲時購入，相關成本進一步反映在租金上。當地3LDK物件每月租金高達15萬日圓（約新台幣3萬元），幾乎追平日本大都市圈的收費標準，對不少在地居民來說壓力過大。週刊直擊菊陽町時更觀察到，部分住宅到了晚上依然許多房間沒點燈，當地房仲也直言，之前的房產熱潮「早就已經是過去式了」。

為了化解出租住宅的空置危機，業者開始將希望轉向台積電日本子公司JASM的第二座工廠。二廠已於2025年10月開工、預計2029年營運，隨著工程推進，工地的建置人員進駐或許能重新拉抬住宿需求。不過，菊陽町近年也增加許多商務旅館，施工人員是否願意長期租屋仍有變數，而先前的房產投資熱潮，也漸漸移往鄰近的合志市等地。

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