買房被告知「1年後才能交屋」　網曝背後原因：不建議碰

實習記者陳予芊／綜合報導

買房是人生大事，除了需要考量價格與地段，也要仔細評估交易條件與交屋時間，避免後續產生糾紛，有些賣方會提出特殊交易條件，例如延後交屋或售後回租等。近日，有網友發文表示，自己看中一間房子準備談價格時，卻突然被告知若成交需一年後才能交屋與過戶，讓他感到相當困惑，好奇詢問網友們背後可能存在風險。

一名網友日前在PTT上以「有人遇過買房子屋主要求一年後才能交屋」為題發文表示，自己最近看上一間房子，在準備談條件時，屋主卻提出若交易成立，需要一年後才能交屋與過戶。他推測屋主可能是希望將房屋改為自用設籍滿一年，以降低稅負，因此上網詢問是否有人遇過類似情況，以及交易時應注意哪些問題才能保障自身權益，「能請代書試算稅賦差額？直接喬到一個大家可以接受的房價直接買賣比較好嗎？」。

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貼文曝光後，有部分網友表示確實曾遇過類似案例，認為只要價格合理仍可以討論，「我啊，就原屋出租一年」、「價格再砍個5%」、「售後回租有啊，看怎麼談，反映在價格即可」、「可以啊，你跟他說一個月跌1%」、「砍價啊，只是你要承擔這一年變化的風險」、「殺價20%一年後再付款，違約金寫高一點」、「可以談條件，例如每月折價或直接砍價5%左右」。

不過，多數網友仍提醒要特別小心，「幾個月就算了，一年政策跟價格浮動變化，誰難保」、「不建議碰這種物件，真的不是沒房子買，通常簽約到交屋盡量快」、「叫他5折賣你」、「感覺很麻煩，而且肯定有麻煩」、「交屋發現房價漲10%，你看會怎樣，這種事連我自家人我都怕」。

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