40歲想買1200萬房！他試算月繳4萬問「可衝嗎」　網見1點提醒：配息不一定穩

實習記者陳予芊／綜合報導

房價居高不下，不少人在買房時最擔心的，往往不是頭期款，而是未來長達20、30年的房貸壓力。近日有網友發文表示，自己已經40多歲，看上一間總價1200萬元的房子，雖然手邊已有400萬元自備款，但試算後發現每月房貸要4萬元，加上被動收入未必穩定，因此讓他相當猶豫。

一名網友日前在Dcard上以「看到喜歡物件，可以衝嗎？」為題發文，表示自己目前40多歲，月薪約5萬，另外每年有15萬年終獎金，手邊持有約300萬股票，主要配置在高股息ETF，每月約可領約2萬配息。他提到，自己目前已準備好400萬自備款，看中的房子總價約1200萬，若貸款800萬，雖然房仲與銀行表示可貸30年，但考量自己的年紀，因此試算時只抓25年房貸，每月房貸約需4萬元。

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原PO也補充，若買房後每月生活費約2萬元，目前靠薪水加股息仍能負擔，但因高股息ETF未來配息不一定穩定，因此讓他擔心，一旦被動收入減少，房貸壓力恐怕會變得很沉重，對此詢問網友們的看法。

貼文曝光後立刻引起討論，不少網友認為以原PO目前的資產狀況來看，其實還算有能力負擔，「你有400萬現金+300萬股票，總價1200萬而已在擔心什麼直接衝了」、「月收七萬的話綽綽有餘吧」、「算起來月收八萬月付四萬是可行的，但是也看你個人生活費～」、「你的資產都超過房子的一半了，不用怕，就看月薪銀行核不核得過」。

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不過也有人提醒，房貸每月4萬元幾乎已經占掉收入一半以上，再加上基本生活支出和股市波動風險，實際壓力恐怕比想像中還大，「你要有把握你的股票配息連續2-30年都有8%」、「股市風險蠻大的雖然年配息8%，一旦波動可能賺了利息賠了本金，還款能力以穩定的月薪為主，年薪75萬平均6.25」、「總價太拼，年紀不小買下去萬一生病萬劫不復」。

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