逆勢掃貨台北老公寓？ 他曝炒房族「最新投資邏輯」  網點2要件：早點洗洗睡

實習記者陳予芊／綜合報導

房市趨冷、交易量縮的環境下，不同類型產品的投資價值也開始出現分歧。當新大樓與預售屋價格持續高檔，不少人開始重新檢視市區老公寓的價值。近日，有網友發文表示，自己誤打誤撞參加一場投資客聚會，席間不少人反而看好台北老公寓，認為是下一波布局重點。

一名網友日前在PTT上以「現在是買台北老公寓的好時機？」為題發文，分享自己參與一場「炒房老人下午茶」的觀察，指出現場多數人名下持有多戶房產，甚至有經手數百間交易的經驗，卻一致認為現在應該逆勢進場，鎖定台北市的老公寓產品。

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原PO也分享這群投資客的幾項邏輯，包括預售屋與中古屋價格已出現明顯落差，短期操作空間有限；房市低迷時老公寓容易被市場唱衰，但也因此具備未來反彈空間；以及最關鍵的「都更紅利」，認為未來政策只會持續推進，甚至可能出現「一坪換一坪」的條件，帶動整體價格上揚。

此外，他們特別強調產品選擇應鎖定捷運沿線，認為交通便利性才是保值關鍵。對於原PO提出「年輕人偏好電梯大樓」的疑問，這群投資客則不以為然，直言老公寓的買盤本來就不以年輕人為主，反而在通膨壓力與管理費負擔增加下，老公寓價值更被凸顯。

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貼文曝光後，引發網友熱烈討論，有網友認同這樣的說法，認為只要有都更條件與地段優勢兩要件，老公寓確實有其投資邏輯，「關鍵是買捷運5分鐘內，街廓8米以上，有都更機會的老公寓」、「重點只有一個：捷運旁邊」、「我這附近好幾個街廓都在談都更，最近有一個已經在拆了」、「以投資來說合理，有閒錢我也會多買幾間」。

不過，反對聲音同樣強烈，不少人認為這類說法過於理想化，「沒都更價值只有使用價值的，地獄才掉一層，還有十七層能掉」、「實際上就只有都更宅能買」、「1坪換1坪早點洗洗睡，最好換到整間不用錢」、「你自己都說年輕人本來就不愛公寓，那老人也爬不動，你所說反彈的利基是什麼？」。也有人直言，若無都更機會，老公寓最終仍需以原型態轉手，恐面臨接盤困境。