房貸利率衝3％！他嘆變相升息成「房市冷卻劑」　網冷回：房價有跌嗎

實習記者陳予芊／綜合報導

房市在歷經多年大漲後，近期市場氣氛逐漸轉冷，銀行貸款條件緊縮也成為外界關注焦點。隨著新青安政策引發各大銀行自主性限貸、央行推出第7波信用管制，及銀行自主調高房貸利率，不少購屋族開始感受到資金壓力。近日有網友發文表示，雖然央行沒有大幅升息，但房貸利率普遍已來到2.6%至3%左右，認為這種「變相升息」才是真正讓房市降溫的關鍵。

一名網友日前在PTT上以「變相升息的效果終於出現了？」為題發文，指出在央行緊縮政策影響下，現在不少銀行房貸利率都已提高至2.6%以上，甚至出現2.8%、3%的方案。他認為，雖然台灣央行並未像國外大幅升息，但市場實際貸款成本早已提高，也讓房市從2025年開始明顯降溫，到了2026年更有「冷上加冷」的感覺。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

原PO提到，近期不少房仲、代銷業者生意都變得相當慘淡，顯示買盤確實受到壓抑。他認為，限貸與高利率環境會直接提高購屋負擔，進而讓市場資金流動性下降，而這種「變相升息」其實比單純口頭打房更有效，直言「這才是真正的房市冷卻劑對吧」。

文章曝光後引發不少網友討論，有人認為貸款條件變差後確實已讓房市受到影響，「不，主要是第7波管制，房市直接窒息」、「單就這點來說沒錯，限貸令逼銀行減少放貸把利率自主調高就是在壓制需求 」、「對岸演示過了，斷銀根的確是最有效的」、「現在其實也無法降息，原物料又要漲了」、「房貸跟信貸利率一樣，也是另一種台灣奇蹟」。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

不過，也有另一派網友認為，交易量變冷不代表房價真的下跌，直言「好爹油！房價有跌嗎！」、「睡公園正解，管它房價怎麼噴」、「大型建商沒有一間出問題，你說呢」、「是不是看新北的新房越來越買不起，在FOMO了」、「我只知道房租轉嫁一直漲，一直轉嫁一直爽，最輸的還是底層租房的啦」、「存得到錢>有意願買房>銀行願意貸款」。