高雄房東要收回房子　女租25年拒搬還嗆有優先承購權！法官：限期搬離

圖文／鏡週刊

高雄有位張姓房東在2025年2月的時候，打算把出租的房子收回來處理。沒想到好聲好氣口頭通知，甚至出動了存證信函，房客王小姐就是當作沒聽到、死都不搬，甚至拋出一句「我住了超過25年，有優先承購權」讓房東氣到不行，只好直接告上法院，希望可以討回房子。

房東的苦楚？

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開庭時，房東無奈表示，房子早就租給對方多年，現在只是想收回來，沒想到對方賴著不走。王小姐則老神在在辯稱，強調自己是個20多年來從不欠租的優良房客，搬家既麻煩又累人，房東今天一開口就要她打包走人，簡直是強人所難，她主張自己擁有「優先承購權」，請求法官駁回房東的訴訟。

法官發現合約重要細節？

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然而，高雄地院法官一查發現雙方的合約根本沒有寫明租賃期限。按照法律規定，這種不定期限的租約，房東本來就可以隨時喊卡叫人搬走。王小姐雖然搬出優先承購權來當擋箭牌，但在民法和土地法的法條裡，她完全解讀錯誤。

法官最終判決？

法官無奈指出，不管是土地法還是民法，法律上的優先承購權通常適用於共同擁有產權，或是租地蓋屋等特殊情況。王小姐只是每個月付房租的純租客，根本不能把別人的房子當成自己的。最終法官判房客敗訴必須還屋，全案仍可上訴。

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