預售屋掛女友名下！他分手見房價猛飆討價差　搬出「ChatGPT算的」法官不買單

圖文／鏡週刊

新竹一對情侶阿俊．小芬（皆化名），2022年口頭協議共同購置總價1643萬元的預售屋，並登記在小芬名下，豈料，兩年後雙方個性不合分手，阿俊眼見新竹房價飆漲，要求返還已支付的168萬元外，另加計182萬元房價增值差額，聲稱是ChatGPT算出來的增值價差。小芬總共匯款205萬元後，認為不合理，拒絕再匯，遭阿俊告上法院索討。新竹地院法官審理認為，阿俊光是用AI就算出不同金額版本，顯見雙方沒有共識，加上房屋登記在女方名下，無法證明是借名登記，也就無權強索房屋增值價差，近日判決阿俊敗訴。

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熱戀時共同買屋　總價1643萬元

根據判決書，阿俊和小芬曾經是男女朋友，以結婚為前提交往，2022年2月間，兩人在熱戀時開始規劃未來的家庭生活，也不想再租房子過日子，遂購買市區總價1643萬元的預售屋，阿俊也很霸氣讓房子登記在小芬名下，自己陸續透過信用貸款和薪水，陸續支付定金、期款共168萬元。

新竹房價一直漲　分手要求女方付價差

不料，這段戀情在購屋兩年後就告吹，2024年8月雙方因個性不合分手，開始商討房事問題怎麼處理，阿俊見新竹房價飆得很凶，包括已付168萬元加上價差187萬元，開價要求返還350萬元，小芬擁有房屋產權，很爽快陸續匯款，共還了205萬元，金額比阿俊已付的168萬元還多。

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靠AI查房價　多個版本兜不攏

期間阿俊疑似心有不甘，在LINE對話卻頻頻改口，索討金額改成361萬元、392萬元、558萬元，並聲稱用591租屋網查詢房價，以及靠ChatGPT算出來的。小芬被惹毛了，回嗆「不懂，算這個用意是什麼？」並拒絕再給付差額。阿俊要不到錢，就以雙方達成350萬元「履行協議」，提告要求小芬支付剩餘145萬元。

全案經新竹地院審理，法官檢視LINE 對話紀錄發現，雙方雖曾提及350萬元，但孫男索要的金額在討論過程中隨著AI的計算持續變動，顯見350萬元僅是協商過程中的「其中一個數字」，兩人從未就最終結算金額達成「意思表示一致」。

登記女方名下　法官：無法證明你有份

此外，法官指出，該房屋自始登記在小芬名下，阿俊無法證明有借名登記的法律關係，本就無權強索房屋增值差價；且小芬多匯的金額，只能算是情侶分手後自願結清關係的給付，不能作為「同意350萬元協議」的證據，法官最終駁回阿俊的訴訟與假執行聲請，判小芬勝訴，全案仍可上訴。

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