地面師案再逆轉1／中醫夫妻控遭「地面師」騙房產　檢方釐清：純屬民事糾紛

圖文／鏡週刊

去年初，宜蘭一對中醫師夫妻檔向媒體表示，他們因周轉困難，遭「地面師集團」利用人頭與偽造文件，騙取房產過戶並向銀行抵押借貸，又被強迫簽署「買回附租約」，營造欠租假象二次剝皮。後來，他們還不出錢，該集團的代管業者與屋主，就多次前往診所強行斷電、換鎖及潑漆，更用網路直播帶風向，試圖將他們打成「租霸」。經警方調查，將為首的K女等9人，以詐欺、洗錢、組織犯罪等罪嫌移送法辦，全案在新聞上喧騰一時。

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不過，近日宜蘭地檢署偵查終結，案情竟出現大逆轉。根據不起訴處分書，告訴人中醫師之妻指控，K女等人趁其資金周轉不靈之際，進行「假買賣真詐騙」。K女等人稱，可以幫忙處理他們名下的所有不動產，誘使中醫師夫婦降價讓利出售其中幾筆房產，並利用多名人頭擔任買家。在取得部分房產（本案住家、診所及建地）所有權後，就拒絕履行後續購買其他不動產、支付尾款等承諾，導致夫妻倆承受價差損失。

但檢方發現，遭中醫師之妻指控詐欺的K女，在辦理貸款前，曾向友人借款650萬元，來幫夫妻倆代償民間債務。此外，雙方針對房產有簽立「附買回協議書」，約定夫妻付清租金後得以2,244萬元將房產買回，顯見K女並非想以低價侵吞該不動產。後續未能處理其餘房產，應歸因於產權問題或貸款成數不佳，屬於民事上的「債務不履行」，不能視為初始即有詐欺犯意。

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此外，檢察官指出，中醫師之妻自2015年起，即有投資房地產經驗，熟知交易流程，難以認定其會輕易受騙。更重要的是，中醫師之妻在這些房產交易中，與部分被告涉嫌共同向銀行詐貸（另案遭起訴），檢察官認為，她指控K女可能是為了減輕或脫免自身刑責，因此對其指控的真實性存疑。

檢方表示，K女「詐欺取財」罪嫌不足，其他提供名字的「人頭買家」也不成立幫助犯；且查無K女等人有以脅迫或詐術來進行組織犯罪的證據，因此該罪名亦不成立。本案缺乏積極證據證明K女等人有罪，純屬民事糾紛，因此對K女等9人予以不起訴處分。

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